Меня не просто часто, а очень и очень часто спрашивают про РЕФИНАНСИРОВАНИЕ. Стоит или нет? Зачем мне делать столько телодвижений, если недвижка у меня уже есть и я плачу зеленому банку ипотеку без просрочек? Что я выиграю и не будет ли это суета сует?
Ребят, тут выиграть можно в следующем и обычно люди РЕАЛЬНО ЭКОНОМЯТ:
1. Скинуть годы, т.е у вас ипотека на 20-ть лет, то легко можно скинуть 3-5 лет. Сейчас это РЕАЛЬНО и я делала это клиентам уже не раз. Самые везучие клиенты сбросили 8!!! Карл, ВОСЕМЬ ЛЕТ!!!! и 1000р с платежа.
2. Уменьшить размер ежемесячного платежа. То есть годы вы хотите оставить, а платить меньше. Так ТОЖЕ МОЖНО. И так люди ДЕЛАЮТ. Так как сейчас не самая стабильная обстановка в мире, то некоторые ипотечники сокращают размер ежемесячного платежа, т.е было 35 000т.р., а стало 30 000т.р. В год ЭКОНОМИЯ 60 000 т.р. То есть 2 МЕСЯЦА в подарок!!!
3. МОЖНО скинуть и годы и уменьшить размер ежемесячного платежа. Так тоже бывает.
ВАЖНО! При рефинансировании уменьшаются проценты, которые за все годы вы выплатите банку. И СУЩЕСТВЕННО! В некоторых случаях это могут быть суммы СВЫШЕ 3 000 000р. ВДУМАЙТЕСЬ! Не заплатить банку лишних 3 000 000р!!! Это ж огонь. В стандартных ситуациях речь обычно идет о суммах от 800 000т.р. до 1 500 000р. И это БЕЗ УЧЕТА того, что скинуты годы и уменьшен размер ежемесячного платежа.
А по затратам это всего лишь:
1. Оценка - в пределах 3 500 - 4 000т.р.
2. Страхование в новом банке (при этом по старой страховке РЕАЛЬНО вернуть деньги). Страхование я даже и расходами то назвать сильно не могу, так как по сути страховку оплачивать нужно в любом банке и страховка - это всё таки ваша защита от форс-мажоров на длинном ипотечном пути.
3. Проценты по кредиту в старый банк на дату закрытия. Я РЕКОМЕНДУЮ полное досрочное погашение ипотеки в старом банке средствами нового делать в дату близкую к дате ежемесячного платежа, тогда ваши проценты будут в пределах размера ежемесячного платежа (не больше). То есть высчитывать ничего не придется, но и в другие даты сделать рефинансирование не проблема, просто придется посчитать.
4. Госпошлина - сейчас это 1 000р на всех участников сделки. То есть сколько сторон в сделке на такое количество и нужно поделить эту тысячу рублей, при этом сюда же включается и банк, так как эта госпошлина распространяется в том числе и на новый банк, который выдаст вам новую ипотеку.
То есть по сути из расходов - это оценка и госпошлина. Остальные расходы - они итак обязательны и вы просто учитываете их.
Если, что-то непонятно или кажется, что самому будет сложно, ю а велкам. Рефинансирование у нас стоит 15 000 под ключ, а это значить, что мы сделаем следующее:
1. Составим "Дорожную карту" банков и их условий под вас!
2. Выберем самые оптимальные банки и подадим туда документы. Всё ОНЛАЙН - вам никуда не придется ходить и ездить!
3. Подберем страховую компанию из аккредитованных при выбранном банке с максимально выгодными для вас условиями!
4. Закажем отчет об оценке в лучшей оценочной компании, аккредитованной при выбранном вами банке.
5. Будем с вами на подписании всех документов в банке.
6. Запишем вас в МФЦ И пойдем с вами на подачу документов.
7. Будем отслеживать сроки и информировать вас о готовности документов.
8. Проконтролируем, чтобы зарегистрированные документы были вовремя в банке, А это ВАЖНО, так как у некоторых банков есть льготные периоды и в них нужно уложиться.
9. Составим вам памятку по дальнейшим действиям после рефинансирования.
Ну, а если всё понятно, но нужна только "Дорожная карта" по условиям банков конкретно под вас, то она стоит у нас всего 3 000р. Обращайтесь - сделаем в лучшем виде.
ПОМНИТЕ! Рефинансироваться нужно, если вы выиграете минимум 1%. А сегодня РЕАЛЬНО сэкономить не менее 1,5-5%. А это нереально МНОГО в деньгах, годах и процентах.
ВАЖНО! Рефинансирование, как и ипотека - это очень ИНДИВИДУАЛЬНАЯ тема и не всегда итоговые условия могут быть одинаковыми, но ОДНОЗНАЧНО лучшими, чем есть. Так, что дерзайте и пусть удача сопутствует вам!
ВНИМАНИЕ! Рефить ипотеку можно бесконечно, зависит только от того, а возьмут ли вас в новом банке? В законе про количество раз ничего НЕТ. Налоги с рефнутой много раз ипотеки вернуть можно, так же как и с обычной. Законом это НЕ ЗАПРЕЩЕНО! Главное собирать все справки.
Удачи нам всем, ну и бегом РЕФИТЬСЯ!!!