❓Как считаете? Если капитал 100 тыс. долларов, то стоит сейчас купить на них квартиру в Москве, либо продолжать снимать квартиру за 60 тыс. рублей в месяц, а 100 тыс. долларов инвестировать?
❗️ Хороший вопрос, очень частый. Не надо покупать квартиру в Москве. Почему? Потому что деньги на покупку квартиры, хорошо инвестированные (и даже консервативно вложенные - например,только в облигации) принесут вам больше денег, то есть разница с арендой будет заметна, особенно на долгосроке.☝️ Аренда выходит дешевле, чем потратить на квартиру и не получить доход от этих денег.💵
Если вы вкладываете эти деньги, то на аренду у вас будет уходить примерно ⅔ от того, что вы получаете от инвестирования стоимости квартиры.🤔 Поэтому, конечно, не надо покупать квартиру в Москве, надо продолжать снимать. И чем дороже квартира, тем выгоднее её снимать (и тем менее полезно её сдавать).🙃
Возвращаясь к вашим цифрам, если ваши 100к долларов реально и надёжно надёжно приносят вам 60 тысяч в месяц, то примите мои поздравления - это хорошо.✨ Если нет, тогда какая разница, за сколько вы снимаете, если вам это по карману? Очевидно, что вы ещё что-то зарабатываете. Поэтому продолжайте зарабатывать.😀
P. S. Многие читатели спрашивают, как человек снимает за 60к рублей при капитале в 100к долларов. Сумма аренды к его капиталу отношения не имеет!😌
P.P.S. В другом городе математика может быть другая, например на юге РФ сдавать выгоднее, а на севере квартиры меняют на хорошую стиралку.🤣
❓Какой финансовый бенчмарк использовать? Относительно чего я могу с уверенностью заявить, что я стал богаче или беднее? Может быть, относительно золота?⚜️ Но у него тоже есть своя цена. Нефть тоже колеблется. Самым стабильным активом я обнаружил японскую йену, но и ей очень далеко до идеальной неизменности. Возможно, этим бенчмарком является гегемонская валюта на текущем промежутке времени?🧐
Спасибо за интересный вопрос. Сама по себе какая-либо валюта - не очень хороший критерий успешности инвестиций, потому что инфляцию пока не отменяли (хотя Европа 🇪🇺, например, находится близко к этому), и измерять портфель в одних и тех же долларах через 15-20 лет просто глупо.🤷♂️
Стандартный бенчмарк в финансовом мире на данный момент - это индекс S&P500 в процентах. Можно сравнивать ваш результат не только по доходности, но и по максимальной просадке, и по волатильности.☝️ Плюс к этому для некоторых коэффициентов используется безрисковая ставка, проценты по депозиту в государственном банке и наверняка что-то ещё. Если кто-то использует другие бенчмарки, с интересом узнал бы.😁
❓“Новороссийское морское пароходство”. На бирже они не торгуются, сделки были очень давно, справедливая цена неизвестна. Но известно, что дивиденды за 2018 составили 6.4р на акцию.💵
Корректны ли такие рассуждения: если я куплю их по 100р за штуку, то доходность на уровне 6.4%, если за 50р, то с доходностью 12.8% и т.д.?👀 За сколько бы вы взяли такие бумаги себе в портфель? И взяли бы вообще? Возможно, с такими акциями (которые не торгуются на бирже) есть какие-то проблемы, о которых я не знаю.🧐
❗️Хороший вопрос. Размышления ваши корректны.
Такие бумаги себе в портфель я бы брать не стал.🚫
Потому что проблемы с такими акциями, безусловно, есть. Самое главное - вы не сможете их продать!😖 Даже если с ними всё будет хорошо, скоро выяснится, что вот вы купили их по 50 рублей, а продать их можно только по 20, потому что дороже никто их покупать не хочет.🤷♂️
Ну, теперь знаете.