Первым этапом в сложном и ответственном процессе приобретения жилья является изучение ценовой политики на рынке недвижимости. Это необходимо для того, чтобы при выборе объекта сразу исключить подозрительно дешевые и слишком дорогие варианты. Но еще до момента выбора информация о ценах поможет адекватно оценить финансовые возможности покупателя. На этом этапе он может откорректировать свои намерения.
Например, если средств не хватает на приобретение жилья в Москве, его может заинтересовать продажа квартир в зеленограде или другом элитном подмосковном городе.
Второй этап – выбор расположения квартиры. В этом вопросе многое зависит от образа жизни покупатели и его статуса. Для семей с детьми, как правило, важно поселиться в экологически чистом районе с большим количеством детских площадок и с наличием недалеко от дома школы и детского сада. Для одиноких людей, которые большую часть своего времени проводят на работе, первостепенное значение имеет хорошая транспортная развязка. Для некоторых покупателей важна престижность района и социальная однородность жильцов дома.
Следующий этап – проверка документов, которые должен иметь продавец недвижимости. В случаях покупки первичного и вторичного жилья этот процесс отличается.
Вторичное жилье необходимо проверить на предмет юридической чистоты. Заниматься такой проверкой должен квалифицированный риэлтор, который сможет выявить подвох в документации продавца.
При покупке первичного жилья огромное значение имеет надежность и добросовестность застройщика. Он должен иметь все разрешающие строительство и введение в эксплуатацию объекта документы.
Поскольку первичный рынок в основном представлен объектами, которые еще только строятся, необходимо сделать все возможное, чтобы сократить до минимума риск вложения средств в потенциальный долгострой.
Последний этап – это заключение сделки купли-продажи. Здесь тоже имеются определенные отличия между операциями с первичной и вторичной недвижимостью.
Вторичную квартиру покупатель просто приобретает, и если все документы на нее в порядке, то большего внимания требует не заключение сделки, а передача денежных средств.
На первичном рынке покупатель, по сути, заключает соглашение с застройщиком, которые принимает средства дольщиков и берет на себя обязательства по возведению объекта.
Еще интересные статьи в блоге.