Что делать в ситуации если у вашего супруга испорченная кредитная история?
Испорченная кредитная история это низкий кредитный рейтинг. Его можно проверить на сайте. Идеальный КР - 1250 балов. Если ниже 600 балов то вам не дадут даже кредит. Рейтинг падает даже за просрочку на один день по платежам, и даже за 10 рублей.
В сделках с недвижимостью всегда необходимо Согласие Супруга. Оформить такое согласие нужно у нотариуса.
Согласно Семейному Кодексу РФ - все что приобретают супруги находясь в браке это совместно нажитое. Поэтому банки всегда смотрят на кредитные истории обоих супругов. Долги, кредиты и ипотеки - тоже совместно нажитое.
Выход:
Брачный договор. Заключается у нотариуса. Исключает супруга из сделки. Это выход из ситуации если обнаружилась испорченная кредитная история, нет согласия на покупку или большая кредитная нагрузка.
Договор оформляется примерно 6 дней.
После заключения брачника вы подаете на ипотеку, но только на одного из супругов. В заявку подкрепляете копию брачного договора.
Брачный договор означает в случае развода что супруги не имеют право на раздел имущества. Ипотечная квартира остается тому на кого оформлена ипотека.