Верховный суд России рассмотрел спор с застройщиком, в рамках которого разъяснил, когда застройщик заплатит дольщику за повышение рыночных цен на недвижимость.
Гражданин приобрел у дольщика право требования к застройщику о передаче квартиры. Договор цессии заключили уже после истечения срока исполнения ДДУ. Гражданин сообщил застройщику о расторжении договора в связи с просрочкой передачи квартиры.
В суде он потребовал, в частности, возместить разницу между ценой, уплаченной по ДДУ, и рыночной стоимостью квартиры на момент расторжения договора.
Суды в возмещении отказали. Они нашли для отказа несколько оснований:
- гражданин изначально знал о нарушении застройщиком срока передачи квартиры;
- в том, что гражданин потерял интерес в приобретении недвижимости, нет вины застройщика;
- гражданин не принял мер к покупке другого жилья, разницу в стоимости с которым он мог бы потребовать взыскать.
Верховный суд с судами нижестоящих инстанций не согласился.
Он указал, что в связи с просрочкой передачи квартиры гражданин потерял интерес к ее покупке. С момента оплаты по ДДУ рыночная стоимость на недвижимость выросла. Разница между уплаченной и актуальной ценой на аналогичную квартиру — убытки гражданина. Виновный в просрочке застройщик должен их возместить. Какие-либо иные факторы на это не влияют.
Документ: Определение ВС РФ от 19.01.2021 N 69-КГ20-15-К7
Также на канале вы найдете статьи о том, как дольщику бороться со снижением неустойки, взыскиваемой с застройщика , и как заставить застройщика устранить недостатки квартиры до передачи её дольщику .
Читайте мои другие публикации, ставьте лайки, подписывайтесь на канал, делитесь полезной информацией в социальных сетях.
Посоветоваться и получить квалифицированные юридические услуги Вы можете написав мне на email:
- IVSLawblog@yandex.ru
#неустойка по дду #дду #дольщик #новостройка #права дольщиков #возмещение убытков #судебная практика #судебная_практика #судебная практика по взысканию убытков #суд