Покупка новой квартиры - очень важное решение в жизни. Особенно если это наша первая квартира. В конце концов, это будет место, где мы эмоционально привязаны, где мы переживем важные моменты нашей жизни, сделаем перерыв в работе и просто будем работать каждый день.
Хорошей идеей для собственных четырех углов будет покупка квартиры в новостройке . Это хорошее решение, потому что оно дает нам большую свободу. По нашей просьбе, застройщик внесет соответствующие изменения в планировку стен. В этом типе квартиры у нас есть наибольшая возможность определить, как она будет выглядеть.
Важным преимуществом квартир от застройщика является то, что мы уверены в их техническом состоянии. У бывших в употреблении квартир есть свои преимущества, но мы никогда не можем быть уверены в состоянии электрики и возможных строительных дефектах.
1. Сначала определите свои потребности
Чрезвычайно важно определить свои потребности. Если вы знаете, чего хотите, чего ожидаете, вы знаете, чего ожидать в данном месте. Однако независимо от того, что нам нравится, а что нет, необходимо учитывать некоторые общие соображения.
В большинстве случаев квартира покупается на долгие годы. Поэтому следует учитывать, сколько человек будет проживать в квартире, сколько места вам потребуется, кроме того, стоит задуматься о том, как вы собираетесь обставить квартиру, ведь от этого во многом будет зависеть, какую квартиру выбрать.
Кроме того, очень важным фактором является расположение. Здесь нужно учесть две вещи. В первую очередь, ваши предпочтения относительно того, хотите ли вы жить больше в центре или на окраине города. Кроме того, очень важны тенденции в данном районе относительно изменений цен на недвижимость в данном районе. В будущем будет очень важно, если мы планируем продать данную недвижимость.
2.Укажите свой бюджет
Чрезвычайно важно определить, сколько денег в нашем распоряжении. Вы должны определить свой вклад, изначально определить свою кредитоспособность, лучше всего сравнить предложения различных банков.
Как только мы узнаем, сколько денег в нашем распоряжении и что мы хотим купить, лучше всего начать поиски квартиры. Помните, что когда мы решим купить квартиру у застройщика - мы получим ее в т.н. в стадии разработки, поэтому их нужно будет закончить. При планировании бюджета - это нужно учитывать.
3.Проверьте застройщика
Если квартира нам понравилась и мы оправдали наши ожидания, застройщика все равно нужно проверить. Очень важно проверить финансовое положение застройщика, стоит проверить способ финансирования инвестиций Девелопером, большинство девелоперов используют ипотечные кредиты, взятые на недвижимость, которую они строят, а некоторые строят на собственные средства / наличные. Кроме того, стоит проверить опыт того или иного разработчика и как долго данная компания работает на рынке. Хорошо читать разные мнения об этом в Интернете.
Если у компании были проблемы с завершением вложений, сроки и множество негативных отзывов о ней - лучше быть внимательными и подумать о покупке другой квартиры.
Во время разговора с представителем застройщика мы получим информационную брошюру, в которой содержится вся самая важная информация об интересующей нас недвижимости. Очень важно обратить внимание на правовой статус участка, на котором будет возведено здание, сроки завершения всей инвестиции и отдельных этапов, даты перехода права собственности и даты индивидуальных платежей. Также важно знать условия возможного отказа от договора.
4. Сделайте заказ
Когда мы практически уверены, что хотим купить квартиру, проверяем застройщика - ее надо бронировать. У большинства застройщиков вы можете забронировать квартиру совершенно бесплатно на срок от 2 до 7 дней. За это время мы сможем принять окончательное решение.
В том случае, если нам нужно больше времени, так называемый плата за бронирование. Стоимость такого контракта обычно составляет несколько процентов от стоимости недвижимости. Конечно, он включен в общую стоимость квартиры, поэтому, если мы ее покупаем, плата за бронирование не является дополнительной платой.
5. Подписать предварительный договор или договор застройщика.
Следующий шаг - подписание предварительного или нотариального договора застройки.
Подписание окончательного контракта является обязательным, вы можете отказаться от него, но это связано с расходами, которые указаны в самом предварительном контракте или контракте на строительство и регулируются актом.
Для получения кредита необходим предварительный договор или договор на строительство. Только после подписания предварительного или девелоперского договора мы узнаем, сможет ли банк принять соответствующее решение, а не только проинформируем нас о нашей кредитоспособности.
Содержание предварительного договора должно содержать информацию о данных сторон, заключающих договор, типе квартиры, предмете договора, графике работы, графике платежей и дате получения и перехода права собственности на квартиру.
Комплектация всех документов на стороне застройщика. Обращаем ваше внимание, что в случае сомнений относительно условий договора вы всегда можете спросить нотариуса, ответственного за договор. Конечно, не забудьте внимательно прочитать договор.
6. Взять кредит
После того, как мы подписали предварительный договор, следующим шагом будет получение кредита. Очень важно помнить, что одним из условий получения кредита является первоначальный взнос в размере 10% от стоимости недвижимости.
7. Забрать квартиру
После того, как инвестор завершит вложение, пора собирать квартиру. Во время сбора мы сможем убедиться, что условия контракта, касающиеся качества квартиры, были соблюдены. Если все правильно - подписывается протокол передачи, во время которого передаются ключи от квартиры.
С момента передачи ключей взимается арендная плата и все остальные расходы.
8. Подписать договор
Окончательный договор подписывается в нотариальной конторе в виде нотариального акта. Перед тем как подписать договор, нотариус ознакомит нас со всеми условиями договора. С момента подписания нотариального акта мы становимся полноправными собственниками квартиры.