215 ФЗ - приобретение квартиры согласно нормам "о жилищных, строительных кооперативах". ЖСК
По документам это объединение пайщиков для строительства. Застройщик по факту третье лицо между пайщиками и подрядчиком (строй бригадой) .Получив деньги на руки застройщик находит лазейку в законе и исчезает. Ответственность за стройку остается на пайщиках. Строить не на что.
Привлекательная цена - главный аргумент долгостроев.
214 ФЗ -закон о долевом строительстве. ЖК.
Договор регистрируется в Рос Реестре. Ответственность за такие сделки несет государство и застройщик. Экономически Застройщик заинтересован сдать дом. Только в этом случае он получает деньги дольщиков. До окончания строительства деньги лежат на ЭСКРОУ счетах.
Так же с каждой проданной квартиры 5% денег уходит в Компенсационный Фонд. Это страховочный счет на случай если строительная компания не достроит свой ЖК.
Как правило из К.Ф. деньги идут на строительство наследия от 215 ФЗ,
Как не попасться и проверить застройщика на совесть?
Читать договор. Заголовок такого договора будет " ДОГОВОР № ... Участия в долевом строительстве" Если договор оформлен не правильно, Рос Реестр не примет его и вернет обратно.
Договор оплачивается исключительно после регистрации. Если компания просит у вас оплату договора до момента регистрации договора (10 рабочих дней ) - это подсудное дело, о незаконном обогащении.
Что нужно проверить на сайте строительной компании?
- Проектная декларация. Для сдачи дома необходимо выполнить все в точности с проектной декларацией. Если там нет своего парка и вертолетной площадки - это маркетинговый ход.
- В чьей собственности земля. Участок под строительство может быть в собственности или в долгосрочной аренде. Другие варианты исключены.
- Разрешение на строительство. Самый главный документ с которым вам необходимо ознакомится. Если его нет - это мошенники.
- Разрешение на коммуникации - если это первый дом в "поле" то их может и не быть. Потому что заводить коммуникации просто некуда. Если это вторая очередь и нет коммуникаций в уже сданных домах - тогда их не будет и во второй очереди.