Еще на стадии выбора квартиры покупатель прикидывает, просматривая разные варианты: как можно сделать планировку более удобной и отвечающей своим запросам и образу жизни. А после покупки торопится воплотить задуманное, отдавая этому процессу массу сил и энергии.
И только выдохнув после многотрудного строительного марафона, задумывается об узаконении всего, что натворил. Почему натворил, спросите Вы? Да потому, что в порыве творческих идей забывается, что существуют нормы и правила, карающие дамокловым мечом. А решение этих непростых вопросов ложится на плечи проектной организации: извольте узаконить так, чтобы и волки были сыты и овцы целы.
Поэтому призываю всех : как только на бумажке или в файле нарисовался план будущей перепланировки (неважно, ваш от руки или дизайнера), не откладывая, бегите в проектную организацию и консультируйтесь на предмет соответствия нормам не только перегородок , но и изменений в сетях квартиры.
Извините за лирическое отступление - наболело.
Теперь по существу вопроса. Как узаконить уже сделанную перепланировку пошагово
1 вариант. Обычный путь: заказать проект перепланировки и переустройства*, согласовать в УК(ТСЖ) и органе местного самоуправления - это администрация района или отдел архитектуры (в небольших городах). Этот вариант не всегда проходит. Если администрация получит сведения, что перепланировка уже завершена (например, запросит УК или сами выедут на объект), то Вам направят по почте решение об отказе и предложат обратиться в судебные органы.
Ничего страшного в защите перепланировки в суде нет. Обычная стандартная процедура, если нет нарушений.
2 вариант. Более надежный и правильный
- Заказать техническое заключение* в проектной организации. Сначала вызвать БТИ на замеры (с собой паспорт, свидетельство на квартиру или выписка ЕГРН) и получить 2 плана квартиры до- и после перепланировки.
* При выявлении нарушений нормативов проектная организация попросит устранить недостатки - будьте готовы к такому повороту событий.
- Составить исковое заявление ( можно самостоятельно) в 3-х экземплярах. Образец прикреплен в конце статьи.
- Собрать пакет документов (далее пакет) для районного суда и копию для ответчика: административный орган ( который на местах согласовывает проекты). Список в образце иска.
- Подать пакет документов в административный орган; -проставить отметку о принятии в вашем экземпляре искового заявления; -сделать копию для прикрепления в пакет суда;
- Заплатить госпошлину в Сбербанке по реквизитам районного суда (взять на сайте суда) в сумме 300 руб. Сделать себе копию чека, оригинал чека приложить в пакет суда.
- Подать пакет документов в канцелярию суда и так же проставить отметку о принятии в ваш экземпляр иска. Теперь сидим на печке и ждем сообщения о назначенном заседании суда. И для верности проверяем информацию на сайте районного суда.
Если перепланировка несложная, вы можете сами представительствовать в суде, не нанимая юриста . Если переделок много, лучше договориться о представительстве вместе с вами специалиста проектной организации (доверенность в этом случае не нужна). Вам это обойдется либо в 0 рублей, либо минимальная сумма 3 тыс. р. за одно заседание. Обычно одним заседанием процесс и ограничивается. Услуги же по узаконению через суд стоят 25 - 50 тыс. руб. в зависимости от региона и сложности перепланировки.
- Получить решение суда, через месяц проставить в суде отметку о вступлении в законную силу.
- В БТИ заказать технический план , предоставив решение суда
(выдадут на диске и можно для себя заказать бумажный вариант- сумма заказа не изменится). - В МФЦ подать документы на внесение изменений после перепланировки (с собой паспорт, свидетельство/выписка ЕГРН, диск с техпланом от БТИ)
- Получить новую выписку ЕГРН с внесенными изменениями в план квартиры.
End of story. Ura!
Ставьте лайки, чтобы больше читателей увидели статью. Задавайте вопросы в комментариях , делитесь с соцсетями.
В следующей статье разбираю проблему: Как добиться от Управляющей компании надлежащего отопления квартиры.
