Ипотека – препятствие для получения залогового кредита? Для того, чтобы правильно ответить на этот вопрос, нужно знать, что несет в себе ограничение недвижимости и является ли ипотека частью обременения.
Так что же такое обременение? Это ограничение прав собственника недвижимости — квартиры, дома, квартиры, земельного участка или коммерческой недвижимости.
Какие виды обременений на квартиру есть?
Та самая ипотека . Если вы заложили квартиру банку, то она уже находится под обременением. Другими словами, оно становится гарантией, что вы выполните все обязательства перед банком. С таким ограничением вы можете продать квартиру, завещать, подарить и даже продать и сдать в аренду.
Аренда . В этом случае вы передаете право (на время действия договора) на жилье арендатору. Если вы собираетесь продать квартиру, то договор не расторгается, а вы «передаете» новому владельцу квартиру с жильцами
Договор ренты . Владелец квартиры передает право собственности на квартиру в обмен на уход за ним. После заключения договора собственник не имеет права продать квартиру, подарить или завещать.
Арест . Решение принимает суд. Это означает, что у собственника проблемы с долгами. В этом случае все планы продажи, дарения или завещания необходимо согласовывать со специальной комиссией. Кстати, снимает арест тоже суд.
Ограничения опеки . Если в квартире прописаны несовершеннолетние, то перед ее продажей следует проверить, не нарушает ли сделка права ребенка. Иными словами, при продаже квартиры может быть наложен запрет на сделку, если в ее рамках нарушаются интересы детей.
В общем итоге, ипотечная квартира не может стать предметом залога, потому что уже является залогом. То есть банк, выдавший вам деньги на эту квартиру, «курирует» ее, наблюдая за возвращением займа. Да и сама квартира станет окончательно вашей, как только внесете последний платеж за нее.
Второй «куратор» в этом случае невозможен. Вы сможете отдать передать под залог свою квартиру, как только выплатите за нее ипотеку. Те, кто предлагает вам это сделать легально, — мошенники.
Если вы планируете взять кредит под залог недвижимости, то по этой ссылке можно оформить кредит до 8 млн рублей на выгодных условиях со ставкой 8,8% годовых на 20 лет.