115 подписчиков

Краснодар с Динской пропиской / КП "Южная столица"

27 февраля 202127 фев 2021

942

5 мин

____________________________________

Привет!🙋‍♂️ Я - Михаил Чищенко, занимаюсь недвижимостью в Краснодаре, инвестициями в неё, ипотекой (военная, сельская). ТОП-15 Этажи-Кубань

☎️Звоните или пишите в Ватсап +7 (938) 500-32-80 - Михаил _____________________________________

Смотри полное видео по КП "Южная столица" на моем канале в YouTube.

Поселок Южный находится справа от Ейского шоссе сразу за районом Витаминкомбината. Он относится к МО Динской район, но граничит с кубанской столицей с трех сторон. Это тихое место, где улицы окутаны зеленью. Жильцы Южного часто называют его «Птичником», потому то там действует птицефабрика. Она же обеспечивает работой многих сельчан. Но, конечно, большинство людей работает в Краснодаре – от Южного до центра города – около 30 минут езды на машине.

На данной территории располагается четвертый коттеджный поселок "Южная столица", который входит в группу компании застройщика "НВМ". Застройщик построил "Золотой город", ""Изумрудный город, "Крепость" и самый молодой проект "Южная столица". Начало стройки "Южной столицы" с октября 2020 г..

Площадь застройки рассчитана на 3000 тыс. домов с возможностью увеличения земельных участков (это зависит от запроса самого покупателя). Минимальное количество соток на участке - 3 сотки.

В отличие от "Изумрудного города", где земля находится в долевой собственности, в "Южной столицы" земля ИЖС, оформляется на покупателя. Это значит один единственный собственник (без каких либо соседей).

🟨Также КП "Южная столица" находится в пос. Южном в Динском районе - здесь будет не Краснодарская, а Динская прописка.

плюсы в Динской прописке :

Низкие налоги на имущество
Транспортный налог ( АВТОСТРАХОВКА) на машину т.к. это уже не Краснодар, не много миллионный город, значит другие расценки,
Ниже коммунальные услуги.
С Динской пропиской Вам не откажут в Краснодаре в обслуживании поликлиники или больницы. Но также и самом посёлке есть отделение поликлиники где принимают терапевт, стоматолог, педиатр и дневной стационар. В соседнем микрорайоне, 15 минут на маршрутке, есть полноценная поликлиника. Можно спокойно прикрепиться.Скорые, пожарные и полиция приезжают по первому звонку и везут в городские клиники если это необходимо.

Самая минимальная цена дома 7х10, 3 сотки -3 млн. за наличный расчет на 01.02.2021г.

В стоимость дома входит:

Коммуникации (газ, свет, вода, канализация);

Примечание: газ, свет центральный - входит в стоимость дома. Газ и проектные-технические условия, монтажных газовых труб, установка и подключение котла - это ведет застройщик. Просто до подведения газа, пока ведутся все технические работы, люди хотят заехать и проживать в своем доме, застройщик может предложить установку во временное пользование электрокотла и бойлера для горячей воды. Когда все работы по газу проведут, снимают электрооборудование и устанавливают на это место газовый котел. Все это входит в стоимость дома.

Время установки газового котла от покупки дома 2- 10 месяцев. Если застройщик не успевает по срокам прописанном в договоре, то на следующий отопительный сезон у него идет компенсация в размере 5 000 тыс.в месяц. Поэтому застройщику выгоднее провести газ побыстрее. 😀

Также Вам не придется бегать по инстанциям в сборе документов. Все пакеты документов можно будет забрать по адресу ул. 1 мая 500 А центр обслуживая клиентов.

По поводу воды - скважина на каждом участке . Второй водоносный слой. Глубина скважины до 45 метров.

Канализация - септик дренажный 8 кубов.

Электромонтажные работы (одноэтажный дом -32 точки, двухэтажный дом - 64 точки);
Сантехнические работы ( разводка сантехники, полипропиленовые трубы, радиаторы);
Крыша металлочерепица : паро-, гидро-, теплоизоляция (эковата) 15 см;
Мансарда высота в коньке 1,9 м;
Потолок высота 3 метра; плиты перекрытия между этажами - 20 см;
Армированный пояс между этажами;
Стены на выбор: кирпич, кирпич + блок ( блок собственного производства) 👈 состав природный камень, песок, сертифицированный цемент;
Двери металлические с двумя замками;
Окна металлопластиковые ( ламинированные, антибликовые, тонированные);
Фундамент армированный, ленточный ( не свайный), ширина 40 см, глубиной 100 см, цоколь над землей - 70 см, с монолитной подушкой 15 см.

В КП "Южная столица" будет выделена территория на строительство детских садов и школ. Территория будет передана в администрацию города, в котором будет в дальнейшем разыгрывать тендер, кто будет иметь право постройки этих учреждений.

Детские площадки строит застройщик НВМ. Пример детских площадок Вы можете посмотреть на моем канале в YouTube (это мы снимали детскую площадку в КП Изумрудный город) 👉 ( выбери сразу время 2:26, чтоб не просматривать все видео😉 ) Детская площадка с современным оборудованием, с прорезиненным покрытиям для безопасности детей.

Территория данного коттеджного поселка будет закрыта. На въезде будет установлен шлагбаум и камеры видеонаблюдения.

Акции от застройщика:

Если покупатели с Севера приобретают дом в стройке, то застройщик компенсирует оплату жилья за 4 месяца, но не более 15 тыс. в месяц. Покупатель может сам выбрать, где ему будет удобно проживать на данный момент. Предоставим договор аренды застройщику, то ему идет компенсация. (данная акция действует по КП "Южная столица" и КП "Крепость").
Оплата авиабилетов на одного человека в одну строну.

Но все обсуждается индивидуально с каждым покупателем. Оплата авиабилетов, компенсация жилья, может быть теплые полы или поднятый конек, все зависит от запроса покупателя.

Рассрочка также обсуждается индивидуально.

Инфраструктура "Южная столица" :

Учебные и дошкольные организации:

Детский сад №17 (ул. Новая, 25, Южный)- 2,5 км
Детский сад № 57 (ул. Декоративная, 8, Березовый) - 4 км
Детский сад №180 (3-я Целиноградская ул., 3, Краснодар)- 5 км
Ясли-сад "Солнышко" (Депутатская ул., 2 корпус 4, Краснодар) -6 км
Частные сады “Радуга”, «Kids-Today» и тд Школа №15 (ул. Садовая) -2,5 км
Школа №15 (ул. Черноморская, 1)- 1,5 км (по ул. Северной ходит автобус, который собирает деток и отвозит в эту школу). Школа новая и современная, соответствует всем современным стандартам. Рассчитана на 1150 мест.

СОШ №15 пос.Южный, г.Краснодар, Динской р-он.

Школа №50 (ул. Целиноградская, 1, Березовый)- 4 км
Манеж Академии ФК Краснодар (Ейское шоссе, 40)- 4 км

Продовольственные магазины:

Семейный “Магнит” (Ейское шоссе, 40) - 4 км
Супермаркет у дома “Магнит”, “Пятерочка”, “FixPrice” Фермерские магазины и пекарни

Общественный транспорт:

ж/д станция “Березовый” Автобус №196 (Остановка “Церковь”)
Остановка “Витаминкомбинат”: Автобусы - 58, 106а, 115, 126, 182а, 511 Маршрутки - 67, 100, 105, 105а, 117, 120, 121, 196, 201, 777

_____________________________________

Друзья, подписывайтесь на канал YouTube Михаил Чищенко - Недвижимость Краснодара и заходите на мой сайт Сервис проверки Новостроек и вторичной недвижимости по Краснодару ПРОВЕРИТЬ 👉