Ранее я уже писала, о том, почему я решилась взять ипотеку. В один прекрасный момент, когда я решила кардинально поменять жизнь и купить свое жилье, я занялась выбором банка.
Так как по образованию я учитель английского решила изучить программу "Сельский учитель", где обещают давать 1 миллион на жилье в селе, где ты преподаешь. Но как-то мне совсем не захотелось возвращаться в школу, даже из-за миллиона. И тут я увидела программу "Сельская ипотека под 3%".
Что из этого вышло
Прошлым летом, ставки на ипотеку были около 9% в некоторых банках, поэтому 3% показались привлекательными. Такая программа была в Сбербанке и Россельхозбанке (далее РСХБ). Не теряя времени я пошла сначала в сбербанк, где мне сообщили о том, что эта программа действовала всего 1 день. Потом уже пошла в РСХБ, просидела в живой очереди 2 часа и незадолго до закрытия банка узнала, что существует предварительная запись у менеджера в блокнотике, и что я зря ждала. Сказать, что я была возмущена, почему не сказали раньше, значит ничего не сказать. Но хотя бы записалась к менеджеру через несколько дней. Однако придя к назначенному времени через несколько дней узнала, что на мое время есть люди, которые записывались через горячую линию. В общем началась неразбериха, благо пришел директор банка и все разлулил. В итоге, я оказалась на консультации у него.
Сельская ипотека - это специальная программа, финансируемая министерством сельского хозяйства, и ставка на самом деле 11,5%, но клиент оплачивает только 3 %, остальное платит государство. НО пока не закончатся деньги. То есть через какие-нибудь 3 (1, 5, 7) года 3 % превратятся в 11,5%.
Меня это не испугало, так как планирую выплачивать досрочно и возможно успею под эти 3%)
Пошаговая инструкция как я брала ипотеку с указанием сроков и денег
- 7 июля - консультация с специалистом банка по поводу списка документов, необходимых для подачи заявки, выяснение всех интересующих вопросов.
- 13 июля - подача заявки. За неделю я собрала все необходимые документы: заверенная копия трудовой книжки (если не оформлены по книжке, то нужен договор), справка 2 ндфл о доходах (но у меня не белая зп была, и разрешили предоставить справку по форме банка, где бухгалтер указывает ту зарплату, которую попросишь, это и является реальным плюсом!), и паспорт, пенсионное свидетельство.
- 16 июля - звонок из банка, где тебя опрашивают по твоим доходам, расходам, работе, также звонят работодателю ( в течении 7 дней после подачи заявки).
- 20 июля - смс оповещение с ответом о решении банка - мне пришло на 8 день, и также позвонила мой специалист, у которой я оформляла заявку.
- 22 июля - консультация со специалистом банка по перечню документов, которые необходимо предоставить по объекту недвижимости, выяснение какие населенные пункты подходят, а какие нет.
- с 22 июля по 1 августа - поиск объекта - обращалась к риэлторам и искала сама через авито - нашла сама (поэтому сэкономила на комиссии риэлтору, которые берут сейчас 2% от стоимости объекта). Обратилась к юристу, который сопровождал и консультировал вплоть до выдачи свидетельства ЕГРН. Его услуги обошлись в 10т.
- с 1 августа по 13 августа - сбор и оформление всех документов по дому для предоставления в банк на проверку. Оценка объекта - 6т, Сбор необходимых справок - 1т.
- с 13 по 22 августа - документы на дом проходили проверку банка на соответствие всем требованиям. После одобрения делала справку у нотариуса о семейном положении - 400р.
- 28 августа - оформление сделки и выдача ипотеки (передача первоначального взноса и подписание всех бумаг). На данном этапе пришлось заплатить еще 60т. за обязательное страхование, при чем страховую компанию нельзя выбрать самому, только со следующего года.
- 1 сентября - переоформление документов в кадастровой палате на - 5500.
Итого, когда берете ипотеку, будьте готовы потратить дополнительные 80т. помимо первоначального взноса (если найдете жилье без риэлтора).
Сам процесс занял 1,5 месяца - конечно, вам потребуется время, чтобы осуществить все эти 10 шагов и деньги, но если хотите жить не в съемном жилье - это того стоит!
А как считаете вы, стоит ли рисковать и участвовать в такой программе под 3%, которые могут превратиться в 11,5%?
Буду признательна вашим комментариям и подписке на мой канал.
Ваш ЧУДЕСАТОР