Спустя 4 года съемного жилья и кучи денег за него я решил попробовать взять ипотеку.
Начиная брать советы у кого она есть и читать множество форумов понял что шансов у меня не так много.
1)У меня не было кредитной истории вообще не какой.
2)Не когда не было официальной работы и соответственно зп.
3 )Я индивидуальный предприниматель и ОООшник ( банки их вообще не любят )
4 )У меня нету образования кроме как среднего-специального да и не грамотный я (это влияет так как в заявки я указывал какое у меня образования)
5) У меня была судимость погашенная (в студенческие годы любил драться, да и был хулиганом)
Вообщем много факторов было, это только из того что я вспомнил.
Из плюсов : их не много
1)Первоначальный взнос на тот момент был 1 000 000 (продал свой автомобиль)
2)ЗП реальная +-150
И так теперь весь план, как всегда я пробую если не получиться значит не получиться ищем другие варианты.
1) Кредитная история: кредиты мне не давали вообще не какие уже пробовал когда покупал автомобиль, так что пошел сразу в МТС и купил себе телефон за 60 000 на 12 месяцев, потом в Технопарк взял себе мак-бук за 180 000 на 6 месяцев. Старался не гасить досрочно, в итоги за телефон я расплатился за 8 месяцев , макбук за 4 месяца прямо перед оформлением ипотеки.
2) Устроил себя на работу в свое ООО и начал платить себе официальную зарплату минималку 22 000 + налоги вроде 9000 не знаю этим занимается бухгалтер.
3) Поставил цель на квартиру за 4 000 000 за мкадом в новостройке. Поставил себе срок 12 месяцев накопить еще 1 000 000, рассчитал сколько я должен зарабатывать в месяц 83000 в день 3200, распечатал себе календарь и каждый день зачеркивал крестики если клал туда 3200, в итоги уже через 4 месяца я начал откладывать больше. ( Сразу скажу в голове все уложиться не могло так-как расходов очень много семная квартира, рестораны, вещи и т.д. и считал что это не реально, но все же люблю это говорить НАДО ПОПРОБОВАТЬ)
Где-то спустя 6 месяцев я решил попробовать взять ипотеку в ВТБ чтобы просто посмотреть, указал все как есть не стал врать! В итоге через 2 дня отказ. ( Как -то расстроился, даже на пару недель опустились руки)
5) Сбор информации: звонил всем риэлторам, кредитным брокерам, друзьям с банка, вообщем всем
1) Риэлторы: хз может я на таких попадался, вообщем общаясь с ними я понял они ходять 80 000 за то что они просто берут и во все банки подают заявку , все рассказывают что все очень круто 100% одобрят и т.д. В итоги мой коллег которого я тоже замотивировал ипотекой решил попробовать, сделали ему трудовую, справка по форме банка тоже левая вроде это все что они сделали. Ипотеку ему одобрили под 9.4% на вторичку, я копаюсь в его кредитной историй и понимаю что они просто подали заявки во все банки и просто надеялись на удачу. ( я считаю что это просто удача что ему вообще ее одобрил)
2 ) Кредитные брокеры, общаясь с ними по телефону мне заявили 50 000, по разговору он мне объяснил что он будет делать, вообщем тоже самое что и риэлтор.
Дело уже к декабрю прошло 8 месяцев, скопилось уже 1 800 продал весь тюнинг на машину который был, всю ненужную технику. В итоги решил что возьму квартиру в этом году, будет вторичка чтобы не платить за семную, будет в МСК, и за 5 500 000 ну это прямо самая дешевая кв была которую я находил на тот момент.
Финал:
Захожу на Домклик, заполняю заявку пишу что работаю у друга в его ООО, пишу что заплата 90 000, первоначальный взнос 2 ляма, на 20 лет, кредит беру на 3.5ляма, делаю трудовую книжку друг ее сразу заверяет, сам делаю справку по форме банка также заверяем ее печати подписи и тд. ( Сразу скажу лучше купить премиум подписку на Домклик.ру так-как заявку сразу рассматривает менеджер говорит сразу что лучше и рассмотрение ее проходит очень быстро, да и последствий все документы на квартиру сразу рассматривают)
Вообще подал документы, отправил заявку и жду(думал что вряд ли что получится )
В итоги:Одобрили 5 700 000 кредитных + 2 000 000 первоначальных= общая 7 700 000 под 7.9% годовых и еще -0.5% если брать с домклик сейчас 7.4%
И того: Сделал все сам, чего и всем советую вникать во все процессы и не надеется на брокеров и риэлторов.
Взяли квартиру 38м^ + огромная лоджия 6 на 2 м за 6 200 000 без ремонта, без риэлторов, делаю все проверки и договора самостоятельно и ремонт за 1 месяц ( Но это другая история если кому интересно как купил кв и сделал ремонт за 300 000 капитальный со сносом стен и т.д. пишите буду рад рассказать.
Пишу эту статью для тех кто был в таком же положений и буду вам рад помочь, так-как знаю как это тяжело.
И еще раз прошу прощения за мою грамматику, всем удачи и денег побольше)
1