Сдача квартиры в аренду – это не только стабильный и пассивный заработок, но и масса юридических рисков и проблем. Многие люди ошибочно считают, что сдавать квартиру внаем очень легко, а впоследствии на практике сталкиваются со множеством сложностей.
Какие главные риски есть при найме квартиры и можно ли их избежать? Об этом расскажу далее.
“Кот в мешке” для собственников и нанимателей
Первое и самое главное, на что необходимо обратить внимание как собственникам, так и нанимателям – это договор. Без письменного договора незащищенными и обманутыми могут оказаться обе стороны.
Для собственников отсутствие зафиксированных договоренностей чревато уклонением от внесения платы за жилое помещение, пренебрежительным отношением к имуществу, использованием жилья не по назначению и т.д. Квартирант в случае отсутствия договора рискует не меньше и может попасть в ситуацию, когда его беспричинно могут выселить из квартиры.
Поэтому обе стороны должны уделить достаточное количество времени составлению договора и прописать в нем всевозможные интересующие пункты вплоть до ремонта и проживания в квартире животных.
Кроме того, прежде чем подписать договор, нужно внимательно проверить все правоустанавливающие документы — это должны быть оригиналы, а не копии!
Возможные риски при найме квартиры и способы их преодоления
Риск. 1 Сдача внаем квартиры друзьям и близким родственникам
Очень часто сдавая недвижимость внаем членам семьи или друзьям, граждане предпочитают не составлять письменный договор и в случае возникновения проблем “закрывают глаза” на происходящее из-за близких доверительных отношений. Однако спустя некоторое время, как показывает практика, терпение собственников подходит к концу, и все разногласия заканчиваются походом к юристу и длительными судебными разбирательствами.
Поэтому, повторюсь, договор нужно разрабатывать с учетом интересов всех сторон и заключать в любом случае, даже если речь идет о родственниках и друзьях.
Риск 2. Превращение квартиры в общежитие
С этой проблемой в основном сталкиваются собственники квартир. Сдают квартиру одному человеку, а спустя время обнаруживают в квартире еще 10 неизвестных жильцов. Такая ситуация не редкость, в особенности для недорого жилья в крупных городах.
Минимизировать этот риск можно двумя способами:
Во-первых, постараться найти максимально добросовестного нанимателя, который не станет тайно вселять всех своих родственников в сдаваемую однушку.
Во-вторых, собственникам и квартирантам стоит запомнить один важный нюанс. Согласно статье 679 Гражданского кодекса РФ в жилое помещение могут быть вселены другие граждане, но только с согласия наймодателя. Единственное исключение в данном случае, когда согласие не потребуется, — это вселение несовершеннолетних детей. Вдобавок к этому, вселение по закону допускается только при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Все эти нюансы прописываются в договоре.
Риск 3. Ремонтные вопросы
Еще одна часто встречающаяся проблема, которая касается как собственников сдаваемого жилья, так и нанимателей. Нередко при найме жилья между сторонами возникает множество разногласий по поводу сроков выполнения ремонтных работ, оплаты и т.д.
Собственники обещают докупить всю необходимую мебель и технику, а затем пропадают и отказываются от данных обещаний. А квартиранты, в свою очередь, не всегда соглашаются по поводу стоимости отделки и разрывают договор. Проблем, связанных с ремонтом, в практике действительно много.
Здесь стоит снова вспомнить про закон. Согласно статье 681 Гражданского кодекса, обязанность по проведению капитального ремонта лежит непосредственно на наймодателе, за текущий ремонт расплачивается наниматель. Это первое. И второе, все вопросы и нюансы, касающиеся проведения ремонтных работ, лучше всего обсудить с наймодателем напрямую во избежание проблем в будущем, стоит учесть все договоренности заранее в договоре найма и также дополнительно составить смету.
К сожалению, рисков при сдаче внаем жилья существует довольно много. Это и задержки с внесением оплаты, и вопросы страхования жилья, и регистрация жильцов, и многое другое. Если вы сталкивались с подобными историями, делитесь ими в комментариях. В последующих статьях в случае отклика читателей будут подробно раскрыты иные риски и способы их преодоления для каждой из сторон.
Понравилась статья? Ставь лайк!
Консультации, курсы для юристов, обратная связь по ссылке
Новости и статьи в удобном формате в Telegram «СИЛА ПРАВА»