Греция. Для одних это не очень богатая страна Евросоюза с постоянными долгами. Для других ― теплое море, много солнца и недорогая недвижимость по сравнению с другими европейскими странами. Рассказываем, кто и как может покупать здесь квартиры и частные дома.
Есть ли ограничения на покупку?
Купить квартиру в республике может любой иностранец, причем в неограниченном количестве: вы можете приобрести сразу несколько жилых объектов. Но все-таки ограничения кое-какие есть, они связаны с приграничными с Турцией греческими районами. Отношения между этими странами всегда были натянутыми, поэтому, если вы решили купить квартиру, например, на острове Родос или Кос, то вам понадобится разрешение муниципалитета. Причем в этом вопросе Греция пошла на послабления, ведь раньше «добро» на сделку для иностранца можно было получить только от министерства обороны.
Справка. Город Салоники и район Халкидики перестали считаться приграничными, хотя до 2011 года они таковыми являлись.
Стоимость недвижимости
Последние годы стоимость недвижимости в Греции постоянно растет, этому не смог помешать даже пандемический кризис.
В 2020 году падение туристического потока упало на 75%, рынок краткосрочной аренды снизился как минимум на половину, а число покупателей дорогой недвижимости, за которую можно получить «Золотую Визу» обвалился почти на 90%.
Однако продавцы квартир понимают, что это краткосрочный внешний фактор и не торопились сбрасывать цены на свои объекты. В итоге, по годовому исчислению недвижимость даже немного подорожала, хотя рост серьезно замедлился.
Что кроме недвижимости получает покупатель
Если стоимость объекта составляет меньше 250 тыс. €, то вы получаете возможность пользоваться многократной или однократной шенгенской визой. Максимальный срок ее действия составляет 3 года.
При покупке квартиры от 250 тыс. € вы можете рассчитывать на участие в программе «Золотая виза». В этом случае вам будет предоставлен пятилетний ВНЖ, а в будущем вы также можете претендовать на получение гражданства.
ВНЖ вы также можете получить и при покупке недвижимости на меньшую сумму, но для этого у вас должен быть подтвержденный ежемесячный доход от 2000€. Тогда вид на жительство вам будет выдан на три года с возможностью продления еще на 2 года. Кстати, необязательно даже покупать жилье, властям достаточно будет представить документ о долгосрочной аренде.
С чего начать
Сначала нужно определиться, как вы будете подбирать для себя жилье. Вариантов два ― самостоятельно или через агентство. В первом случае очень желательно знать греческий язык, кстати, весьма непростой. И не только для того чтобы уметь прочитать информацию про жилье, но и для ознакомления с договорами, для общения с продавцом и т.д.
Избавить себя от многих проблем можно, если воспользоваться услугами отечественных или местных риэлторов. Но тогда будьте готовы заплатить комиссию. Однако покупка через агентство избавит вас от встреч с мошенниками. В функции риэлторов обычно также входит подбор и показы жилья, согласование цены, каких-то условий сделки, например, рассрочки. Кроме того риэлтор занимается оформлением документов.
Многие местные конторы имеют в штате русскоязычных сотрудников.
Основные этапы покупки недвижимости
Итак, вы нашли подходящий объект, который собираетесь купить. Основные этапы, которые нужно пройти:
- Резервация и проверка жилья.
- Заключение договора.
- Оплата.
- Регистрация собственника.
Теперь несколько подробней обо всех стадиях.
Резервация и проверка
После того как вы нашли недвижимость, вам необходимо получить местный ИНН, здесь он называется АФМ. Он нужен для проведения расчетов, получить его можно в местной налоговой службе. Обычно эту работу выполняет адвокат. Вообще, участие адвоката, в отличие от нотариуса при заключении сделок не обязательно, однако, он будет юридически сопровождать сделку, что важно.
Затем выбранный объект необходимо зарезервировать, для этого надо перечислить через банковский счет 5―10 тыс. €. Деньги можно также передать наличными, взяв за это расписку. После передачи задатка объект снимается с продажи.
После этого недвижимость проверяется на наличие обременений и долгов. Проверку обычно доверяют адвокату, длится она от 5 дней. Во время проверки адвокат выяснит, кто является действительным собственником квартиры, находится ли она в залоге, не является ли недвижимость объектом судебных разбирательств и т.д.
Заключение договора и оплата
Контракт подписывают в присутствии нотариуса (обязательно) и адвоката (необязательно). Язык соглашения ― греческий, но по желанию покупателя он может переводиться на русский. Сделка заверяется нотариусом.
После подписания документа покупатель перечисляет продавцу всю оставшуюся сумму, обычно это происходит сразу или максимум через 14 дней. После окончательного расчета покупатель получает ключи. Услуги нотариуса, оплата налога, прочие расходы, как правило, оплачиваются за пару дней до подписания договора.
Регистрация собственника
Чтобы собственность официально перешла к вам, ее необходимо зарегистрировать в реестре. Вы передаете подписанный сторонами договор, а вам тут же выдают свидетельство. Сертификат выписывают позже, примерно через один месяц ― срок зависит от загруженности органа.
Покупка квартиры удаленно
Приобретение жилья удаленно, без посещения Греции, предусмотрено законодательством. Для этого необходимо выписать доверенность на представителя. Документ выдается в нотариате страны проживания или в Греции. Если доверенность выписывается в стране проживания, то ее заверяют апостилем, перевод делают в Греции.
Дополнительные расходы
При покупке квартиры в Греции будьте готовы оплатить и дополнительные расходы. Адвокат берет за свои услуги 1,5% от стоимости жилья, хотя сумма может быть и больше, если вы столкнетесь с какой-то нестандартной ситуацией.
Нотариусу придется заплатить еще 1,5%. Риэлтерская комиссия составляет от 2%, но в некоторых случаях, если вы приобретаете новое жилье от застройщика, платить посреднику не придется.
Налог на недвижимость установлен в размере 3,09% ― это касается как первичного, так и вторичного жилья. Правда, для объектов от застройщиков ― это льготная ставка, которая будет действовать до конца 2022 года. Потом, возможно, налог будет взиматься в размере 24%.
На государственные сборы уйдет порядка 0,6%.
Если проанализировать объекты, которые находятся сегодня в продаже, то, например, мезонет (двух-или трехуровневая квартира) в Ситонии площадью в 80 кв.м выставлен на продажу по цене в 440 тыс. €, мезонет в Ираклионе на 100 кв.м будет стоить 160 тыс. €, а трехкомнатная просторная квартира в Пеании на 133 кв.м обойдется в 260 тыс. €. В первом и третьем случае вам предоставят ВНЖ.
С учетом действия льготной налоговой ставки и уменьшения темпов роста стоимости недвижимости в связи с пандемией мы считаем приобретение объектов сегодня ― выгодным вложением. Рекомендуем воспользоваться возможностью.
------------------------------------------------
Не забудьте подписаться на канал и поставить лайк, чтобы не пропустить новые статьи.
Посмотрите цены на недвижимость в Греции.