Оплата стоимости квартиры ключевой момент в сделке. Именно вокруг данного процесса возникает больше всего споров между стороной покупателя и продавца.
Несмотря на то, что процедура взаиморасчетов отработана многолетней практикой, постоянно появляются одинаковые точки соприкосновения. Связано это с недоверием между продавцом и покупателем. Но полагаться друг на друга стороны полностью не могут, так как неминуемо будет злоупотреблением.
При этом, если столкнуться с мошенниками, то можно остаться без квартиры или без денег. Сама афера будет прикрыта гражданско-правовыми взаимоотношениями, правоохранительные органы не будут в них вмешиваться, а в суде искать справедливости дорого, долго и бесперспективно.
Какой способ расчётов выбрать.
Рассмотрим два самых популярных способа оплаты квартиры безотзывной аккредитив и сейфовая ячейка банка. Определим основные отличия, плюсы и минусы.
Аккредитив.
Сразу нужно сказать, что расчёты по аккредитиву регулируются Банком России. Это означает, что какая-либо самодеятельность со стороны коммерческих банков исключена, под страхом потери лицензии. Порядок прописан чётко.
Желающие изучить мат часть ознакомьтесь с Главой 6 Положения Банка России от 19.06.2012 N 383-П (ред. от 11.10.2018) "О правилах осуществления перевода денежных средств" .
Использование аккредитива в расчётах максимально просто:
- открывается банком по заявлению покупателя (можно открыть даже до подписания договора купли-продажи, присутствие продавца на открытии аккредитива не нужно);
- банк уведомляет продавца, что аккредитив открыт, к уведомлению прилагаются условия аккредитива;
- если всё правильно, то можно подписывать договор купли-продажи и подавать его на регистрацию;
- после регистрации перехода права собственности в банк приходит продавец, показывает договор с печатью о регистрации, производится исполнение аккредитива;
- бывший собственник проверяет поступление денег на счёт.
В чём преимущество:
- меньше рисков связанных с утратой денег (из ячеек пропадают деньги);
- открытие аккредитива стоит намного меньше, чем аренда ячейки, при это срок аккредитива не влияет на стоимость;
- не нужно платить деньги за пересчёт и проверку через кассу банка;
- снятие денежной суммы поступившей по аккредитиву производится без комиссии;
- безопасность расчёта (не нужно опасаться, что грабитель ворвётся в банк и украдёт сумку с деньгами);
- оставление платёжного следа (в случае оспаривания сделки, можно будет легко доказать, что платёж был осуществлён).
Банковская ячейка.
Наличный расчёт через сейфовую ячейку банка - классика на рынке недвижимости. Чаще всего используется в оплате теневой части стоимости квартиры.
Механизм взаиморасчёта прост:
- продавец, покупатель и банк подписывают договор аренды банковского сейфа;
- стороны пересчитывают денежные средства перед закладкой их в ячейку (самостоятельно или через кассира банка за вознаграждение);
- необходимо определить, у кого останется ключ от сейфа (в некоторых банках нужно придти обязательно с ключом, или обоим арендаторам вместе);
- после закладки денег в ячейку, стороны подают договор на регистрацию;
- далее идёт получение документов и раскрытие ячейки.
Преимущества:
- если у банка отзовут лицензию, то деньги в ячейке не заблокируются, в отличие от денег на счету;
- абсолютная анонимность расчёта (только продавец и покупатель знают, что закладывается в ячейку);
- ячейку можно использовать для передачи документов, удержания денежной суммы под выписку из квартиры, оплаты риэлторского вознаграждения.
Если вы хотите знать больше о недвижимости, подписывайтесь на мой telegram канал ➡ " Недвижимость и закон ".