Недвижимость, приобретённая в браке, в результате возмездных сделок, купля-продажи и мены, является совместной собственностью, в независимости, на кого из супругов она оформлена.
Супруги могут заключить в нотариальной форме, брачный договор (контракт). На основании которого устанавливается режим собственности, каждый из существующих объектов.
Не является общей-совместной собственностью, имущество, хоть и приобретённое в браке, но оформлено путём приватизации, дарения или наследование. В том числе и мены такого имущества.
В случаи развода, бывшие супруги, могут заключить в нотариальной форме, соглашение, о разделе совместно нажитого имущества. Как и в долевой, так и в натуральной форме. В случаи несогласия одного из них, имущество может разделить суд.
Трёх годовой срок, когда ущемлённый супруг, может потребовать разделить имущество или выделить свою долю. Начинает течь, не с развода, а с даты когда он узнал или должен был узнать о нарушении своих прав.
Сейчас для госрегистрации перехода права, росреестр не требует согласие не супруга продавца, не супруга покупателя. Если со стороны продавца такового нет, то ЕГРН делает соответствующую запись. Она видна в выписке. «Своим клиентам, я не рекомендую связываться с такими объектами».
Самыми распространёнными супружескими аферами, являются. Поддельные согласия на отчуждения, лжи-банкротство, пороки не дееспособности второго супруга, фиктивные займы на крупные суммы, (якобы получены одним из них в тайне от другого).
Если проверяемый объект, приобретён в браке, то получать справки ПН и ДНД, и проверять на банкротства нужно двоих. Тоже относится к выплате по ГСК, ЖСК, ДСК.
Приватизация жилья, супругами, с октября 2012 года, может исполнятся, только в общую долевую собственность по одной-второй доле каждому.
Если супруги приобрели недвижимость в общую совместную собственность, то они могут получить двойной налоговый вычет, не 260 тыс. а 520 тыс. При этом в договоре купли-продажи, обязательно должна быть указана сумма свыше 4 000 000 руб.
Дорогие читатели: мы рассмотрели некоторые вопросы, связанные с особенностями приобретения супружеских квартир. Большое спасибо за внимание.