Прежде чем перейти к спискам "моё - чужое", давайте вспомним, зачем это знать, в принципе.
Например, чтобы быть готовым к требованиям управляющей компании, когда придёт ваш черед испытывать все тяготы капитального ремонта. Или в ситуации, когда у вас в квартире произойдет авария: за чей счет вы будете её ликвидировать, станете ли вы ответчиком в суде, если прорванные трубы затопили соседей, только что закончивших ремонт и в шоке наблюдающих на расползающиеся по потолку и стенам мокрые пятна.
Теперь перейдем к фундаментальным понятиям.
Что такое внутридомовые инженерные системы, в принципе?
Это коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, которое предназначено для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования. И, в случае, когда в доме нет централизованного (подданного из общих сетей прямо к дому) отопления и горячего водоснабжения, поставляемого извне, то есть когда горячая вода готовиться внутри дома с помощью специального оборудования, то речь идет об этом самом спецоборудовании. Кроме того, к внутридомовым инженерным системам относятся мусороприемные камеры и мусоропроводы .
Все эти системы являются частью общего имущества (ОИ) МКД (многоквартирных домов). А конкретно, поименно, это:
Системы холодного и горячего водоснабжения:
- · стояки;
- · ответвления от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанные отключающие устройства;
- · первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков;
- · общедомовые приборы учета (ОДПУ ) холодной и горячей воды;
- · первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков;
- · механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, расположенного на этих сетях.
Система водоотведения:
- · канализационные выпуски;
- · фасонные части (отводы, переходы, патрубки, ревизии, крестовины, тройники );
- · стояки;
- · заглушки;
- · вытяжные трубы;
- · водосточные воронки;
- · прочистки;
- · ответвления от стояков до первых стыковых соединений;
- · другое оборудование, расположенное в этой системе..
Система отопления:
- · стояки;
- · обогревающие элементы;
- · регулирующая и запорная арматура;
- · ОДПУ тепловой энергии;
- · другое оборудование, расположенное на этих сетях.
Система электроснабжения:
- · вводные шкафы;
- · вводно-распределительные устройства;
- · аппаратура защиты, контроля и управления;
- · ОДПУ электрической энергии;
- · этажные щитки и шкафы;
- · осветительные установки помещений общего пользования;
- · электрические установки систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов;
- · автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов МКД;
- · сети (кабели) от внешней границы до ИПУ электрической энергии;
- · другое электрическое оборудование, расположенное на этих сетях.
А теперь о границах того,что входит в собственность МКД.
Границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей ), входящих в состав ОИ, является внешняя граница стены МКД.
Но система газоснабжения определяется в зависимости от типа газа, поставляемого в МКД, и описана в п.5 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. Внешней границей сетей газоснабжения , входящих в состав ОИ, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.
От общего к частному. Какие коммуникации находятся в личной собственности владельца жилья в МКД?
В доме, кроме общих инженерных сетей, есть еще внутриквартирное оборудование, которое принадлежит отдельным собственникам, и которое они содержат/ремонтируют на свои средства. Это как раз те коммуникации, которые во время ремонта собственник квартиры может заменять когда и как захочет. Это и свобода выбора, но и ответственность за корректность и последствия установки такого оборудования.
О чем мы говорим? Это внутриквартирное оборудование , не входящие в состав ОИ , с использованием которого осуществляется потребление коммунальных услуг . Если речь идёт о сетях, то "частное" владение начинается на отводах от стояков после первого отключающего устройства.
Управляющая организация имеет право проводить осмотр технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования не чаще 1-го раза в 3 месяца.
Неудовлетворительное содержание внутриквартирного оборудования может иметь неприятные последствия для нерадивого собственника. Помните вопрос, который мы обозначили в преамбуле? Если залив соседей произошел из-за неисправности внутриквартирного оборудования, то собственнику квартиры придется оплатить все издержки пострадавших от него соседей, включая ремонт помещения и другие затраты, связанные с повреждением имущества в залитой квартире или в нежилом помещении.
_________________
Текст создан в рамках проекта "Просто о ЖКХ" - подкаста из цикла образовательных передач, в ходе которых его ведущие – Сергей Сохранов и Андрей Костянов разбирают наиболее типичные ситуации, с которыми сталкиваются жители многоквартирных домов.
Проект реализуется при поддержке Грантов Мэра Москвы для социально ориентированных НКО Комитета общественных связей и молодежной политики города Москвы
Ссылка на канал подкаста "Просто о ЖКХ" на YouTube: https://www.youtube.com/channel/UCujVWLzzNGXa8sFzhKCbuqQ
Ссылка на подкаст: https://podcast.ru/1552620783
Наш официальный сайт: https://prostogkh.ru
Instagram: https://instagram.com/prostojkh
Telegram: https://t.me/prostogkhpodcast
