Здравствуйте, дорогие мои подписчики и гости моего канала!
С 23 марта этого года вступают в силу изменения, которые внесены в 217-ФЗ Федеральным законом от 22.12.2020 № 445-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Статья 4 вышеуказанного закона вносит следующие изменения:
- часть 1 ст.17 217-ФЗ дополняется еще одним пунктом, а именно,
п.24 принятие решения о выполнении в границах территории садоводства или огородничества комплексных кадастровых работ, финансируемых за счет внебюджетных средств, о лице, уполномоченном без доверенности действовать от имени членов товарищества и (или) лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, при заключении договора подряда на выполнение таких работ и в иных предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" случаях в целях организации выполнения таких работ в качестве их заказчика, в том числе представлять интересы членов товарищества и (или) лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, в составе согласительной комиссии, созданной в соответствии со статьей 42.10 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".";
Если перевести с юридического языка на человеческий, то можно понять, что теперь на общем собрании можно принять решение о выполнении комплексных кадастровых работ в границах СНТ или ОНТ.
И финансироваться такие работы будут за счет внебюджетных средств, т.е. за счет самих садоводов или огородников.
Так же на этом собрании необходимо будет определить лицо, которое без доверенности будет действовать, как от имени членов товарищества, так и тех, кто не вступил в их число.
Этот человек будет заключать договор подряда на выполнение таких работ, организовывать выполнение работ в качестве заказчика и представлять интересы садоводов в составе согласительной комиссии.
Также данная статья 4 445-ФЗ вносит изменения и в другие пункты статьи 17 217-ФЗ, а именно:
- решение ОС о комплексных кадастровых работах должны приниматься квалифицированным большинством не менее 2/3 голосов от общего числа присутствующих на собрании членов товарищества. (ч.2 ст.17)
- при принятии данного решения в голосовании принимают участие собственники земельных участков, расположенных на территории СНТ, которые не являются членами товарищества. (ч.3 ст.17)
- если в повестку ОС включен вопрос о выполнении комплексных кадастровых работ и определении ответственного лица, то необходимо уведомить о таком собрании лиц, не являющихся членами товарищества в порядке, который установлен для уведомления членов товарищества (ч.16 ст.17)
- не допускается проведение заочного голосования по вопросу о выполнении комплексных кадастровых работ и определении ответственного лица, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Заочное голосование допускается при введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на всей территории РФ либо на ее части. (ч.22 ст.17)
- в случае, если по вопросу выполнения комплексных кадастровых работ такое ОС не будет иметь кворума, то в дальнейшем решение такого общего собрания может быть принято путем проведения очно-заочного голосования. (ч.23 ст.17)
- решение ОС по вопросу о выполнении комплексных кадастровых работ является обязательным для исполнения органами товарищества, членами товарищества, а так же теми лицами, которые не вступали в члены товарищества (ч.27 ст.17).
А теперь давайте разберемся, что такое комплексные кадастровые работы и чем они отличаются от просто кадастровых работ.
Проведение ККР (комплексные кадастровые работы) регламентируется
гл. 4.1. Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".
ККР это работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов.
Я думаю, что многие дачники сталкивались с ситуацией, когда было необходимо провести межевание участка и выяснялось, что идет наложение участков друг на друга.
Лично мы с таким столкнулись, когда в 2017 году хотели купить дачу и уже дали задаток. При этом, условием с нашей стороны было проведение межевания участка.
Собственно из-за проблем, которые при этом возникли, покупка той дачи так и не состоялась.
Потому что соседский участок краем наложился на другой, тот на третий и конца края этому было не видно. Так как вызов и замер кадастровым инженером на тот период был платный в размере 5 тысяч, многие просто отказывались от такого межевания. Так как лично им он на тот период был не нужен.
ККР проводятся для уточнения местоположения границ земельных участков, для установления или уточнения местоположения на земельных участках зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства.
На сегодняшний день в стране около 50% земельных участков, которые стоят на кадастровом учете, но не имеют точного описания границ.
При выполнении ККР снижается вероятность реестровых ошибок, так как идет уточнение не одного, а сразу всех земельных участков в СНТ.
Одновременно с этим, кадастровый инженер будет определять местоположение всех построек.
Так же можно будет узаконить отклонение в пределах 10% от площади, т.е. по фактическому использованию земельного участка. Если, конечно, эта земля не является спорной.
При проведении ККР сумма оплаты для каждого садовода или огородника, который является собственником земельного участка будет гораздо меньше, чем при заказе кадастровых работ индивидуально.
В заключение своей статьи хочу сказать, что я не являюсь председателем СНТ, я никого не агитирую на проведение комплексных кадастровых работ.
Просто я рассказала эту информацию для тех, кто не знал о подобных комплексных работах.
И, если в вашем СНТ в повестку общего собрания включат вопрос о проведении ККР, вы уже будете понимать, хотите вы проголосовать За или Против.
Спасибо, что дочитали до конца!
Ставьте лайк и подписывайтесь на мой канал!