Часто бывает так, что банк отказывает клиенту в уже одобренной ипотеке. Ситуация крайне неприятная и, прямо таки, стрессовая, когда это происходит прямо на сделке в банке. Представьте: все стороны готовы, предварительный договор заключен, аванс/задаток внесён, остался последний шаг - оформить документы и подписать кредитный договор. Но тут менеджер банка начинает вглядываться в монитор компьютера, хмуриться, что-то уточняет по телефону и через некоторое время сообщает покупателю, что у него отказ по ранее одобренной ипотеке. Ситуация крайне неприятная и, прямо-таки, стрессовая, но далеко не единичная.
После получения одобрения ипотеки я всегда даю своим клиентам список того, чего им делать категорически нельзя. В 99% случаев человек не знает подводных камней и может наломать дров с уже одобренной ипотечной заявкой.
Ниже я постараюсь кратко объяснить, что это именно за запреты и почему они возникают. Если у вас появятся вопросы, то не стесняйтесь и пишите их в комментарии или личку. Объясню подробнее.
Нельзя брать кредиты
Вообще никакие. Особенно потребительские. Особенно если сумма кредита близка или равна сумме первоначального взноса (!!!). Это стоп-фактор и отказ в 90% случаев. Банк перед самой сделкой может запросить кредитную историю заёмщика(-ов) и увидеть там только что взятый потреб.
Почему именно так? У банков есть прямые рекомендации от ЦБ, которые запрещают одобрять подобных потенциальных заемщиков. Дело в том, что ранее проводилось статистическое исследование, которое показало, что среди заёмщиков, взявших потребительский кредит в качестве первоначального взноса, самый большой процент просрочек и невозвратов по ипотеке из-за высокой закредитованности.
Не допускать задолженностей по налогам и штрафам
Это тоже один из основных стоп-факторов для банка.
Было пара неприятных моментов, когда после получения одобрения ипотеки у клиента появлялись долги на сайте Судебных Приставов. Суммы копеечные - 1500-2000руб., а хлопот доставили немало. Можно, конечно, получить ипотеку и с долгами по ФССП, но тут уже есть определенные нюансы и не всегда это получится.
Коротко: перед одобрением ипотеки оплатить все налоги и штрафы и после него следить за тем, чтобы не появилось ничего нового.
Не допускать просрочек по текущим кредитам
На этом горят многие. Банк также может запросить кредитную историю перед самой сделкой и увидеть там открытую просрочку. С открытыми просрочками в ипотеке откажут. Был такой случай, что одобрение слетело из-за того, что человек забывал оплатить платеж по рассрочке в 850 рублей. Было крайне неприятно.
Важно помнить, что все эти правила распространяются не только на основного заёмщика, но и на всех, кто участвует в сделке.
Если информация была полезной, поставьте 👍 и поделитесь статьей с друзьями и знакомыми. Свои вопросы вы можете задавать в комментариях.