Кадастровая стоимость, в отличие от рыночной, влияет на цену налогов и госпошлин. Чтобы её оспорить и снизить свои расходы, не нужно быть юристом. Достаточно следовать следующим советам.
Понятие кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость – это цена недвижимости, которую установило государство. От рыночной, которую устанавливает продавец, она отличается следующим:
- Целью. Рыночная стоимость позволяет продать квартиру или земельный участок. Кадастровая – посчитать налог на недвижимость и госпошлину;
- Изменением цен . Рыночная стоимость может изменяться каждый день, кадастровая меняется обычно раз в четыре года , а в городах федерального значения – каждые два года ;
- Оценщиками. Рыночную стоимость определяют граждане и организации, кадастровую – инженеры бюджетных учреждений региона РФ. Они это делают по решению исполнительного органа госвласти субъекта России. Например, в Татарстане это ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки», в Москве – ГБУ «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования», в Санкт-Петербурге – ГБУ «Ленинградское областное учреждение кадастровой оценки».
Узнать больше: Как правильно выбрать квартиру
Влияние кадастровой стоимости на налоги
От кадастровой стоимости зависит следующее:
- Имущественный и земельный налоги . Чем выше кадастровая стоимость, тем выше налог;
- НДФЛ . Каждый человек уплачивает 13% с цены квартиры. Если она окажется меньше кадастровой, которую умножили на 0,7, то НДФЛ рассчитают по кадастровой стоимости, умноженной на 0,7. То есть у жилого помещения рыночная стоимость 2 млн, а кадастровая – 3 млн. Налог взимается с кадастровой стоимости, умноженной на 0,7. 3 млн х 0,7 = 2,1 млн. 2,1 млн/100х13=273 тысячи. Такой будет сумма НДФЛ;
- Налог с дарения квартиры. Её уплачивает получатель. Налог рассчитывают от 13% кадастровой стоимости;
- Затраты на нотариуса при удостоверении сделок с квартирой. Расходы бывают в трех случаях: когда квартира переходит в доверительное управление; доля в праве продаётся не общему собственнику; когда продаётся квартира, записанная на ребенка или ограниченно дееспособного.
Узнать больше: Что лучше: ипотека или кредит при покупке недвижимости?
Сведения о кадастровой стоимости
Бесплатно узнать кадастровую стоимость можно на сайте Росреестра . Её определяют по следующим данным:
- Адресу квартиры. На публичной кадастровой карте нужно узнать кадастровую стоимость дома и поделить это число на её площадь, а затем умножить на количество квадратных метров жилого помещения. Вместо адреса можно сразу вбить в поисковую строку кадастровый номер;
- Номеру недвижимости. Его пишут в свидетельстве о госрегистрации права собственности или в выписке из ЕГРН.
Без адреса или номера кадастровую стоимость нельзя узнать.
Оспаривание кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость может быть необоснованно завышена. В таком случае её стоит оспорить. Граждане могут сразу обратиться или в суд, или в Росреестр.
Заявление подают в комиссию регионального органа Росреестра. В нем указывают имя, место жительства физического лица и причину, по которой человек не согласен с имеющейся кадастровой стоимостью. Комиссия рассматривает заявление месяц. Если она согласится, то стоимость изменят.
Если комиссия не согласится, можно обратиться в Верховный суд субъекта РФ: направить туда административное исковое заявление и уплатить госпошлину в размере 300 рублей. Суд рассматривает дело два месяца. По итогу он может отказать или заново рассмотреть кадастровую стоимость.
Узнать больше: Продать недвижимость в 2021 году: новые правила
Подписывайтесь на наш канал в Телеграме! Публикуем там информацию о выгодных акциях и рассказываем про новые предложения от банков и МФО.
Содействие в подборе финансовых услуг/организаций.