При покупке жилплощади в новостройке перед покупателем всегда стоит выбор: взять квартирку с готовой отделкой или с пред чистовой (чистовой) и самостоятельно сделать ремонт. Как разобраться и понять какой вариант будет прибыльнее и без головной боли для вас как для покупателя? И что вкладывает застройщик в определение жилплощадь «под ключ»?
Как утверждают застройщики, лучше приобретать квартиру с готовым ремонтом, чем брать только с чистовой или, тем более, черновой отделкой. Ведь, во-первых, это намного выгоднее с экономической точки зрения. Во -вторых, застройщик – закупает материалы с максимальной скидкой. В - третьих - вы экономите свое время , въезжаете и живёте счастливо в квартире, сразу же после сдачи дома в эксплуатацию.
Очевидно, что жилплощадь без отделки дешевле . Разница от к цене квартиры без ремонта в среднем составляет плюс 12-14 тыс. рублей за кв. м . Это значит, что стоимость однокомнатной квартирки 40-45 кв. м с ремонтом будет выше приблизительно на 500-600 тысяч ваших кровных . Много это, или мало, для всех по разному. В любом случае надо понимать что в итоге вы, за это получите.
И так, вы решили купить жильё и едете смотреть новостройки. Первым этапом будет просмотр объекта , вам устроят экскурсию и продемонстрируют два, три варианта отделки в одном из корпусов. Квартирка шоу-рум и даже небольшая, кажется больше. Симпатичная мебель грамотно расставленная и подобранная , будет сочетаться со стенами, шторами и т.д. 100 % вы будете приятно изумлены, а еще и сам факт сбывающейся мечты, подтолкнет вас к решению сделать выбор в пользу варианта с отделкой . Ведь желание въехать быстрее в свою, собственную квартиру - это нормальное желание. Осталось выбрать в каких тонах будет оформлена мечта, платите денежки и всё... мечта сбылась квартира ваша.
Когда приедете в готовую квартирку, уже с ремонтом но, без мебели ваши "розовые очки" сползут с переносицы и с досадой вы поймете что при осмотре шоу-рума ваш взгляд падал на общую обстановку , на интерьер , на мебель , и это отвлекало ваше внимание от деталей самого ремонта и качества материала из которого он сделан. В реальности с ремонтом от застройщика вы можете получить массу недостатков , хоть и не очень существенных , но неприятных. Например, кое-где могут быть запачканы светлые обои, а плинтуса отходят от стены, плитка где - то не проклеена клеем, как результат пустоты, которые потом могут превратиться в трещины на плитке. Ламинат 32 класса может уже вздуться, чего например с SPC плиткой не случится.
Как бы застройщики не уверяли вас в качестве предоставляемых услуг, большинство компаний экономит на материалах. Чаще всего используются недорогие обои, линолеум, плитка. Нестандартных решений в данном случае вам не предложат.Чаще всего , ужасом ремонта от застройщика становятся двери, пол, обои.
ПОДЫТОЖИМ , НЕТ КВАРТИРЕ С ОТДЕЛКОЙ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА:
- Застройщики очень и очень редко отделывают квартиры на "УРА" , это нужно сразу учитывать и понимать.
- Покупая квартирку с без ремонта , вы можете до начала работ продумать пространство жилища. С готовой отделкой такой возможности нет.
- Мебель от застройщика - это ад на земле. Простая, стандартная, дешевка. Нужна вам такая? - думаю нет.
- Криво поставленные и самые дешевые плинтуса и пол. В последствии пол затирается, а плинтуса отходят.
- Самое ужасное в ремонте от застройщика - это звукоизоляция. Недобросовестные застройщики - это жуткие грешники и вы как покупатель узнаете об этом когда ваши соседи начнут ежедневно практиковать "Камасутра". А вот если надумаете улучшить звукоизоляцию в квартире с готовым ремонтом, то вам придется поменять плитку, ламинат и обои. К слову единственный застройщик"LEGENDA Комендантского"- такими фокусами не балуется.
- Какие-то мелкие дефекты вы сразу увидите без специалиста такие как, просевшая дверь, нерабочие розетки и так далее.
- Неровные стены и пол, мелкие трещины на потолке, некачественные трубы в санузлах и кривые оконные рамы.
И в заключении.Все таки вы решились на квартиру с отделкой от застройщика, внимательно изучите, что сказано в договоре про отделку. И только после того, как поймете что понятно и вопросы исчерпаны, подписывайте бумаги.