В последнее время остекление балконов и лоджий стало очень популярно – кто ж не хочет себе еще одну, пусть и маленькую, но жилую комнату. Но, может, стоит перестать судорожно, перебирать номера подрядчиков и изучить тему подробнее?
Правовая сторона вопроса
Да, действительно, качественное остекление балкона или лоджии может значительно расширить жилое пространство. В процессе работ по остеклению можно наткнуться на подводные камни. И первый из них – нормативная база. В некоторых городах, особенно на центральных улицах строго запрещено стеклить балконы, чтобы не портить общий фасад домов, а если от застройщика весь дом остеклен в едином стиле, то запрещено менять конструкции по индивидуальному проекту.
Стоит детально изучить, такой нормативно-правовой акт, как устав города. Хотя бы для того, чтобы к концу работ не услышать: «Не соответствует требованиям». И если штраф выглядит не так пугающе – заплатить придется около 5 тысяч, то фраза «вернуть изначальное состояние» может довести до обморока даже бывалого строителя. В реконструирование может быть вложена не один десяток тысяч рублей, не говоря о потраченном времени.
Чтобы избежать такой ситуации, задумку лучше осуществлять через администрацию. Получится не на много дольше и дороже, зато в разы надежнее.
Конструктивные особенности
С бюрократией закончили – разрешение на руках. Можно брать мастерок и творить? А вот и нет. Снова придется углубиться в чтение. Все потому, что в вопросе реконструкции балконов есть определенные правила и ограничения. И если лоджию, которая не выступает за общий объем дома, они почти не касаются, то балконы обложены ими со всех сторон.
Два основных направления ограничений, это:
- Расширение площади балкона . Мало кто знает, но балкон можно увеличить, без всяких разрешений. Не намного – не больше 30 сантиметров. Но и этого может быть достаточно, чтобы сделать будущий, например, кабинет, просторнее.
- Допустимый вес дополнительного материала . Условно, на балконе можно строить, что угодно. Главное, чтобы вес всей конструкции не превышал 70 кг/квадратный метр.
Указанные выше детали – самое главное. Но не стоит забывать, что у каждого строения есть свои особенности. Именно поэтому во время реконструкции желательно держать под рукой Жилищный кодекс.
Какой вид остекления выбрать?
Третьим, и к счастью, последним глобальным вопросом, который предстоит решить, является выбор типа остекления. Выбор должен основываться на таких параметрах, как:
- Форма балкона;
- Цель остекления;
- Финансовые возможности.
Существует много разных подвидов остекления, но, как правило, используется только два основных:
- Холодное остекление . Представляет собой смесь однослойного стекла и алюминиевого каркаса. Из плюсов – эстетичный вид и легкость конструкции. Из минусов – подходит только для теплого времени года.
- Теплое остекление . В этом варианте используется полноценный стеклопакет. При этом утепляются и пол и стены. Часто проводится отопление. Единственный минус – вес. Бывает сложно вложиться в норму, и при этом сделать все качественно.
Подробнее рассмотреть типы остекления балконов можно по ссылке: https://balkon-komplex.ru/foto-uslug-s-cenami/osteklenie-balkonov-lodzhij.html
Заключение
Расширение жилплощади с помощью балкона или лоджии – прекрасное решение. Но подходить к нему нужно со всей ответственностью, чтобы, не оказаться как в сказке, у разбитого… балкона.