Ранее в статье о том, как узаконить перепланировку квартиры (ссылка внизу статьи), я писала, что в РФ в Жилищном Кодексе есть глава 4, которая регламентирует порядок узаконивания перепланировки. Но четкого ответа на вопрос, что можно делать, а что нельзя при перепланировке квартиры в ней нет. Есть ссылки на нормативные акты, которые указывают нормы, при которых помещение можно считать жилым.
Чтобы не вилять среди норм, пишу конкретно по пунктам.
Но для начала определение перепланировки:
Перепланировка помещения в многоквартирном доме - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. (п. 2 Статьи 25 ЖК РФ)
Здесь ключевые фразы в «многоквартирном» и «требующее внесения изменения в технический паспорт». Т.е. если у вас помещение не в многоквартирном доме, то это другая процедура (если интересно какая, спрашивайте, отвечу). Так же если у вас по факту имеется встроенный шкаф или кладовка, но на существующем техническом плане они не отражены и вы их по факту хотите убрать – это не перепланировка, здесь нет основания для внесения изменений в технический паспорт. ЭТО ВАЖНО!!!
Что можно делать при перепланировке квартиры – 100%
- Осуществлять монтаж/демонтаж не капитальных (не несущих) стен
- Объединять/делить ванную с санузлом
- Делать монтаж/демонтаж дверного проема в не капитальной стене
- Расширять ванную/санузел за счет нежилого помещения (коридор, кладовка)
- Объединять комнату с кухней (эл. плита), без переноса зоны кухни
- Расширять жилую комнату или кухню за счет коридора или кладовки
- Объединять ванную с туалетом в панельном доме.
Что «условно» можно делать при перепланировке квартиры
Что значит «условно»? Это значит, что в законе строгого запрета нет, но в некоторых регионах РФ есть внутренние распоряжения, которые регламентируют жилищное законодательство, например, Постановление Москвы и Московской области № 508-ПП. Так же к «условным» мы относим те виды перепланировок, которые требуют согласования с жильцами многоквартирного дома. Благо с 1 января 2021 года требуется кворум большинства. Раньше требовался 100%.
1. Объединять комнату/кухню с лоджией (балконом). Здесь есть нюанс. В Москве и Московской области запрещено. В других регионах можно, но при объединении выше 5-ого этажа на балконе (лоджии) требуется отдельная холодная зона по пожарным нормам. Это можно придумать, обращайтесь!
- Расширить или сделать новый проем в капитальной (несущей) стене - тоже можно, но требуется согласование с жильцами, т.к. данный вид стен является общедомовым имуществом.
- Объединить 2-е квартиры в одну, если данный вид будет затрагивать общедомовое имущество, например, захватывает часть коридора м/у квартирами.
- Объединять комнату с кухней, где установлена газовая плита. Опять же в Москве и Московской области нельзя. В других регионах на это смотрят по-разному. У нас в Кирове – можно.
Если будут вопросы, пишите в комментариях, может что-то упустила, добавлю.
Что запрещено делать при перепланировке квартиры
- Располагать кухню (зону кухни) или её часть над жилым помещением
- Располагать ванную/санузел или их часть над жилым помещением
- Располагать ванную/санузел или их часть над кухней
- Делать перепланировку в ПАНЕЛЬНОМ ДОМЕ, и вот здесь есть НО. Если в вашем панельном доме, есть внутренние перегородки из гипсолита или гипса или кирпича, то эти перегородки можно трогать! Об этом вы узнаете из технического паспорта вашей квартиры.
Это основные моменты, которые я хотела рассказать. Задавайте вопросы в комментариях, будем разбирать. Сразу скажу, что я писала о законных способах, т.е. о том, что написано в нормативах. Конечно же, есть такие случаи, когда, за «какую-то плату», решаются не решаемые вопросы!
Ваш лайк – для меня спасибо! Подписывайтесь на меня!
-------
Про то, как узаконить перепланировку, читайте вот здесь.
-------
Коротко обо мне! Меня зовут Татьяна! Я работаю в компании Проект 43 ! Мы проектируем коттеджи, инженерные сети, разрабатываем дизайн проекты, узакониваем перепланировки.
Наш сайт: https://proekt43.ru
Instagram : @proekt_43
Мессенджеры:+79531397207