Всем привет
Минстрой спрогнозировал рост цен на жилье в 2021 году. Определена средняя рыночная цена квадратного метра жилья в 2021 году. По определению Минстроя она составит 49170 рублей. Как следует из расчетов ведомства, цена квадратного метра в среднем по стране увеличится на 560 рублей по сравнению со вторым полугодием 2020 года. При этом рыночная стоимость определена и для каждого субъекта РФ. Из документа следует, что больше всего жилье вырастет в цене в столице и регионах Дальнего Востока.
Спад цен будет только в одном Российском субъекте в Бурятии. При этом застройщики убеждены, что рост стоимости жилья в следующем году будет более значительным, чем рассчитывает Минстрой. Покупкой квартир общей площадью до 30 кВ/м в 2020 году заинтересовалось почти четверть всех покупателей недвижимости. По мнению экспертов на изменение интересов покупателей повлияли два фактора. Снижение доходов и рост цен в новостройках, которые подстегнула льготная ипотека. При этом интерес покупателей к недвижимости с большой площадью неуклонно снижается.
ПРИЧИНЫ РОСТА ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ
1. Короновирусная пандемия. Именно пандемия явилась главным катализатором в волатильности на мировых фондовых рынках в 2020 году. На глобальных рынках усилился спрос на защитные активы золото, валюта, доллар США, евро, японская ена. Недвижимость как защитный актив стал привлекательным вложением для многих Россиян. Ведь в обществе ходит мнение, что недвижимость ни когда не падает в цене, а только растет.
2. Отток денежных средств в банковских вкладах. Вызвано это двумя факторами. Во - первых снижение ключевой ставки центрального банка до уровня 4,25 % В 2020 центральный банк несколько раз понижал ключевую ставку. В начале 2020 года ключевая ставка составляла 6, 25 %. Президент РФ в марте 2020 года предложил обложить налогом на доход в банковских вкладах превышающий один миллион рублей. В результате с 1 января 2021 года вкладчики будут обязаны платить соответствующий налог. Россияне закрывали свои вклады в 2020 году на общую сумму более 15 миллиардов долларов США. Наибольшая часть денег была направлена на покупку недвижимости, автомобилей, бытовой техники.
3, В апреле 2020 года Президент РФ запустил программу льготной ипотеки по ставке 6,5 %, а в октябре Председатель Правительства ФР подписал постановление о продлении действия льгот ипотеки до 1 июля 2021 года. Данная инициатива не могла не повлиять на увеличение спроса на новостройки. Повышение спроса на первичку повлекло удорожание цен и на вторичное жилье.
4. Дефицит трудовых ресурсов на стройках. Подорожание услуг строителей связано в первую очередь с закрытием границ РФ в 2020 году. Зарплаты иммигрантов могут существенно отличаться от зарплат местных строителей.
5. Рост цен на строительные материалы. В 2020 году существенно возросла цена на арматуру, рост более 50 %. Помимо арматуры выросли цены и на строительные материалы.
6. Урбанизация населения. Несмотря на то что в 2020 году в РФ умерло больше чем, родилось, тенденция увеличения численности городов миллион ников остается неизменной. В таких городах как Москва, Санкт петербург, Казань, Екатеринбург, Новосибирск, статистика показывает наступательный прирост населения, в том числе миграции из малых городов и сел.
7. Слаборазвитая конкуренция застройщиков. По нашему мнению во многих городах миллион никах строительный рынок поделен между крупными устоявшимися игроками. Именно они имеют возможность регулировать цены на первичное жилье, через картельный сговор. Муниципальные власти с большой неохотой идут на сотрудничество с чужаками.
Спасибо за просмотр, ставьте палец вверх.
Подписывайтесь на канал, будет много интересного.
Обязательно пишите комментарий