В последние месяцы в нашем законодательстве произошло множество изменений, было введено много поправок, особенно в Налоговый кодекс. Сегодня мы рассказываем о том, кого в России освободили от уплаты налога на квартиру, и как именно этой льготой можно воспользоваться.
Поправки в налоговый Кодекс РФ
Интересующая нас поправка относится к купле-продаже недвижимости, которое приобреталось по договору долевого участия (ДДУ). Внесена она была в конце ноября прошлого года, и базируется в ст.217. 1 НК РФ.
Напомним, что при продаже недвижимости бывший владелец должен обратиться в налоговую и представить декларацию. По ней производится уплата налога на полученный доход в ходе продажи жилья. Причем считается он в каждом случае по-разному.
Есть некоторые способы, благодаря которым этот налог можно не платить. Например, если вы владели этой недвижимостью, купленной по ДДУ, в течение 5 лет. Если это ваша единственная недвижимость – 3 года. И если этот срок прошел, то налог вы платить не будете.
Раньше этот срок высчитывался с момента, когда дом был полностью построен, квартира сдана и оформлена в собственность покупателя. Новый владелец получал на нее все права, полностью оплачивал стоимость жилья и только после этого можно было считать срок в 3\5 лет пройденным.
Что изменилось? Изменился порядок вычисления сроков владения недвижимостью. Теперь срок владения считается просто с даты оплаты полной стоимости квартиры. Например, если вы вступили в долевое в 2020 году, и полностью выплатили всю стоимость, то несмотря на то, что сдача дома может быть в 2024 году, то уже в 2023-ом у вас наступит предельный срок владения.
На что распространяются новые правила?
Важным является вопрос о том, а на какие доходы распространяется новый порядок исчисления сроков? Отвечаем: он действует на доходы, полученные с начала 2019-го года. Если вы продавали жилье в 2018-ом году, то при расчете применяются старые правила, а вот если в 2019-2020-ом, то уже новые.
Получается, что если продать жилье сейчас, то вы уже не будете платить налог, если прошел нужный срок. Если же случилось так, что вы в 2020-ом году уже заплатили налог с продажи, то вы можете его вернуть, подав уточненную декларацию.
При этом вы все равно должны оформить декларацию, просто платить налог уже не надо. И не забывайте о том, что можно получить налоговый вычет, если вы работаете официально. Отдельно его вычисляют со стоимости недвижимости и процентов, если вы оформляли ипотеку.