Доходная недвижимость в Германии: виды, прибыль, влияние коронавируса
Многие русскоговорящие, как, в прочем, и европейцы в целом, активно приобретают недвижимость в Германии для последующей сдачи ее в аренду и получения стабильной прибыли. Деньги делают деньги. В этом нет ничего плохого, кроме хорошего. Почему именно в ФРГ? В этом уж совсем нет ничего удивительного, ведь речь идет о самой богатой и стабильной стране Европейского Союза. Рынок доходной недвижимости в ФРГ достаточно велик, подходит для абсолютно любой тактики вложения своих кровных: можно подобрать подходящие варианты в дорогой (в смысле денег) Баварии или что-то заметно дешевле в восточной части страны, на территории бывшей ГДР.
Что такое "доходные дома"
Доходный дом — согласно Вике, это многоквартирный жилой дом , построенный для сдачи квартир в аренду. У нас, в России в свое время их было очень много, особенно в столицах - но, только до 17-го года... Затем, как и все, что было связано с капиталом, этот термин приобрел негативную окраску и довольно быстро исчез из повседневной лексики. Но отнюдь не в Европе, где именно институт частной собственности решает пресловутый жилищный вопрос. И наличие собственного капитала позволяет строить, а затем содержать многоквартирные дома для сдачи в аренду. Именно такие дома чаще всего имеют в виду, когда речь заходит о доходной недвижимости в Германии. Причем это чаще всего не частные одноэтажные строения, а здания, в которых могут размещаться сразу несколько квартир (их может быть и 2, и 6, и 20, и больше - количество ничем не ограничено, кроме конкретного проекта и наличия вкладываемых денег). Здесь стоит уточнить, что большинство населения (около 60%) Германии проживает именно в арендованном жилье, которое как раз и располагается в доходных домах. Поэтому для своих инвестиций я бы советовал вкладываться именно в них. Из-за стабильности.
Прибыльность доходных домов в ФРГ
Она зависит от размера дома (и, соответственно, расходов на его текущее содержание), его состояния и состояния коммуникаций; и региона страны. В целом рентабельность от такого приобретения может доходить до 10 % в год. Это достаточно шикарная цифра для безрискового бизнеса в крупной и богатой европейской стране. Для примера можно взять баварский город Мюнхен (в нем самые высокие зарплаты в стране). Цена аренды одного квадратного метра жилья в месяц здесь сейчас около 19 евро. Стандартная немецкая двухкомнатная квартира имеет площадь 60 квадратных метров. Соответственно, с одной квартиры можно получить 1 140 или 13 680 евро в месяц и год соответственно. Если хотите - можем посчитать вам конкретно в выбранном вами районе.
Многие инвесторы в настоящий момент высказывают опасения вкладывать деньги из-за пандемии коронавируса. Однако реальная практика в Германии показала, что на арендодателей именно жилой недвижимости страшный вирус практически никак не повлиял. Некоторый спад бизнес-активности компенсируется тем, что немецкое правительство выплачивает солидные суммы самозанятым гражданам, владельцам небольших фирм, людям, вынужденным частично не работать. Значит людям есть чем платить за квартиру. Единственный, но очень важный для хозяина недвижимости нюанс: определенное время владелец жилья не может выселить квартиросъемщика из-за неуплаты аренды. Однако речь идет всего лишь об отсрочке, а не об отмене или уменьшении платежей.
Так что обращайтесь, поможем купить #доходный дом в германии . Можете спрашивать не только на сайте, но и здесь, в комментах)))
