Игорь и Елена разошлись. Все было просто и без эпических скандалов. Все взрослые люди, все всё понимают. Просто в какой-то момент им обоим стало ясно, что чувства остыли и им лучше остаться друзьями с хорошими воспоминаниями, чем семьей. Общего у них осталась только квартира, которую когда-то купили вместе, двушка так и осталась в двух долях – половина Игорю, половина Елене.
С тех пор прошел год. Квартиру не стали продавать и делить деньги, а оставили в некотором неопределенном совместном пользовании, поскольку каждый из бывших владельцев решил свой жилищный вопрос самостоятельно. План был сдавать квартиру, чтобы не стояла без дела, а деньги делить пополам. Но до этого как-то руки не доходили.
И тут у Игоря возникла необходимость в достаточно большой сумме денег: нужно было сделать ремонт у мамы в квартире, заодно в той квартире, где он сейчас жил, и кое-что поправить в дачном доме. Все вместе тянуло на миллион с лишним. Ждать было уже нельзя: ремонт такая вещь, что чем дольше тянешь, тем потом больше платишь. Выход тоже был понятен - брать кредит, но хотелось, конечно, условия повыгоднее, переплату поменьше и проценты пониже.
Очень интересным был вариант с кредитом под залог недвижимости: выгодное сочетание низких процентов с большими сроками, платежи можно было «размазать» аж на 20 лет, но Игорю хватило бы и пяти. И, главное, недвижимость была под рукой – 50% бывшей совместной квартиры как-никак. И особенно подкупало то, что продавать не надо, квартира что ему, что Елене еще пригодилась бы. На бумаге, где он просчитал несколько вариантов, все выходило просто замечательно. Но Игорь точно знал, что всегда есть какой-то подвох, который тоже нужно увидеть и рассчитать.
Чтобы прояснить все тонкости, Игорь пошел в экономический отдел, к финансовому гуру, Юрию Петровичу. Тот умел любую ситуацию с кредитом, пособием или вкладами просветить как рентгеном и разложить по полочкам.
Пришел, изложил, получил стандартный ответ: «Дай подумать и почитать, завтра в столовке за обедом расскажу все, что нарыл».
Дальше предоставим слово финансовому гуру:
«Значит так – кредит под залог недвижимости действительно получается самым выгодным для тебя вариантом, тем более недвижимость есть. Но! Тут как у Чебурашки получается: полгрузовика не ездит. Свою долю квартиры ты в залог не отдашь – банки принимают в залог только квартиру целиком, сколько бы в ней долей ни было».
«И что же делать?»
«Как что? Договариваться с твоей бывшей. Вы же нормально расстались? Так что договориться можно попробовать, вдруг ей тоже деньги нужны. Главное, чтобы все, о чем договорились – только через бумажку и нотариуса. Потому что вы теперь формально совершенно чужие друг другу люди, чтобы никто ничего не забыл и не переиграл на лету. Пойдете в банк как созаемщики по залоговому кредиту, в двух долях и каждый получит сколько ему будет нужно, а потом так же вместе будете платить – это уж как решите, но я бы договаривался сколько денег из кредита каждый возьмет, столько в пропорции и платить».
Вдохновленный речами Юрия Петровича, Игорь решил прозондировать почву с бывшей супругой. И, как ни странно, нашел отклик – ей тоже были нужны деньги, только на машину, а автокредит брать не хотелось. Договорились, зафиксировали все договоренности на бумаге, вызвали оценщика, получили отчет и, собрав все документы на квартиру, пошли в банк. А параллельно – начали наконец-то подыскивать арендаторов для квартиры. Пусть хоть часть кредита помогут владельцам выплатить.
Если вы планируете взять кредит под залог недвижимости, то по этой ссылке можно оформить кредит до 8 млн рублей на выгодных условиях со ставкой 8,8% годовых на 20 лет.