Иногда собственник не может присутствовать на сделке. Это случается по разным причинам, например, он находится в другой стране. Тогда можно оформить доверенность на продажу квартиры. Кто может представлять интересы собственника, где и как делается документ, и почему всё-таки лучше присутствовать на сделке самому — ответы на эти вопросы ищите в нашей статье.
Что такое доверенность?
Доверенность — письменное поручение, по которому один человек передает другому право представлять свои интересы в сделках. Например, заключить договор о продаже недвижимости и получить деньги вместо вас.
При этом полномочия человека, которому вы доверили свои права, могут быть ограничены по времени и сфере применения. То есть человек может выполнять не все действия, а только те, что разрешены доверенностью. И не всегда, а в то время, пока она действительна.
При продаже недвижимости делегировать другим людям можно разные вещи. Например:
- Получить документы вместо вас;
- Отправить документы в госорганы;
- Получить задаток;
- Заключить саму сделку;
- Распорядиться деньгами.
Все разрешённые действия обязательно прописываются в тексте документа.
Положения о доверенности регламентируются главой 10 Гражданского кодекса РФ.
Какие есть виды доверенности?
Существует три основных вида доверенности:
Разовая даёт совершить определённой действие один раз. Например, заключить договор купли-продажи квартиры.
Специальная составляется, когда человеку поручают выполнение конкретных действий. Например, осуществить банковские операции.
Общая (или генеральная) даёт возможность выполнять разные действия. С ней другой человек сможет распоряжаться квартирой как собственной:
- Участвовать во всех видах сделок;
- Получать или вносить за них деньги;
- Распоряжаться деньгами на своё усмотрение;
- Передавать в жильё залог и так далее.
Однако и в такой доверенности возможны ограничения. Их обязательно указывают в документе.
На кого можно оформить?
По закону, представлять интересы продавца недвижимости вправе любой дееспособный гражданин. Это может быть ваш родственник, знакомый, риелтор или юрист, подчинённый.
Нельзя оформить доверенность только на второго участника сделки, то есть покупателя квартиры.
Как оформить доверенность?
Чтобы оформить документ, придётся посетить нотариальное агентство. Лично присутствовать должен только продавец квартиры, тот, кто передаёт свои права.
Документы, которые потребуются:
- Паспорт заявителя;
- Паспорт или его копия будущего доверенного лица;
- Документы на недвижимость, например, свидетельство о праве собственности.
Процедура проходит следующим образом:
- Нотариус проводит удостоверение личности и разъясняет, какие правовые последствия наступят после подписания;
- Составляется документ;
- Вы подписываете доверенность;
- Нотариус вносит документ в реестр.
В документе, как правило, указывают:
- Дату и место оформления;
- Личные данные собственника квартиры;
- Личные данные доверенного лица;
- Адрес квартиры, которую будут продавать;
- Описание полномочий доверенного лица;
- Срок действия;
- Подпись заявителя.
Сколько стоит оформление?
Нет единой цены на доверенность. Она зависит от её типа. Например, стоимость разовой доверенности начинается от 600 рублей, остальные — дороже. Специальная — от 1500 рублей, генеральная — от 2 тысяч рублей.
Сколько действует доверенность?
Законом не ограничивает время действия. То есть можно оформить документ и на год, и на пять, и на десять лет.
Если срок в доверенности не указан, автоматически считается, что она действительна 1 год с момента выдачи.
Почему лучше присутствовать на сделке лично?
Мы рекомендуем, по возможности, не оформлять доверенность и присутствовать на сделке лично.
Во-первых, это безопаснее: доверенное лицо может оказаться мошенником.
Во-вторых, покупатели с настороженностью относятся к продаже по доверенности. Они могут бояться, что продавец скончается к моменту совершения сделки, будет признан недееспособным или без вести пропавшим. Ведь тогда продажа окажется недействительной и квартиру придётся вернуть собственнику.
По этой причине продавать по доверенности сложнее, недвижимость может даже потерять в цене.
Если вариант провести сделку лично невозможен, постарайтесь снять беспокойство покупателей. Например, поговорите с ними по видеосвязи перед тем, как они подпишут договор купли-продажи.