Доброе время суток, дорогие читатели.
Сегодня опять хочу коснуться темы материнского (семейного) капитала (МСК). Еще работая у застройщика, а это было очень давно, мы оформляли сделки с материнским капиталом, когда есть второму ребенку 3 года и когда нет 3 лет. Когда второму ребенку не было 3 лет оформление договора купли-продажи (ДКП) было через открытие ипотеки, потому что Пенсионный фонд мог перечислить в этом случае только банку средства материнского капитала. Напрямую перечислить средства застройщику или продавцу по законодательству нельзя.(((
Хотя находили разные лазейки. Помните компании, которые обналичивали материнский капитал? Так вот когда не хотели возиться с ипотекой на сумму маткапа, пользовались покупатели услугами этих компаний. Уже года 2 как не слышала о таких компаниях, ведь это было не совсем законно.)))
Так вот, к чему это я? Суть не в этом. Суть в том, что при оформлении объекта недвижимости с материнским капиталом, его надо делить на доли всем участникам материнского семейного капитала . Есть два варианта:
- Оформить ДКП на одного из супругов, а потом выделять доли на все. Раньше при таком оформлении ДКП в Пенсионный фонд сдавали нотариально заверенное обязательство о выделении долей и потом с помощью нотариуса ( и это было обязательным условием) выделяли доли. С марта 2020 года отменили нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу, а также выделение долей не обязательно делать через нотариуса, можно обратится в МФЦ (многофункциональный центр) и написать заявление о выделении долей.
- Сразу оформлять ДКП на всех участников материнского семейного капитала в долях. Чем часто пользовались мы еще у застройщика.))))За несовершеннолетних детей подписывался представитель, в основном это была мать детей. При таком оформлении ДКП после регистрации, каждый получает сразу выписку на свою долю и зарегистрированный ДКП.
Так вот, при втором варианте всегда прописывали участников МСК в равных долях и каждый (папа, мама и двое детей) были собственниками 1/4 объекта недвижимости.
У меня была такая сделка в конце декабря 2020 года, ДКП прописали, чтобы потом не заморачиваться, по второму варианту в равных частях на всех участников МСК. В январе у нас приостановка. И регистратор просит принести брачный договор к такому ДКП или переделать договор. Сначала я не поняла в чем дело. Ведь буквально пару месяцев назад аналогичная сделка была зарегистрирована. Стали выяснять и вникать, что от нас требуют. Разобрались.
Выяснилось, что в ДКП надо прописать 1/2 на супруга и супругу и по 1/4 на детей. Или сделать брачный договор супругам, что имущество у каждого свое и тогда ДКП переделывать не надо. Т.е. супруги в браке, не разведены и у них общее совместное имущество (1/2 доля объекта недвижимости), а значит выделять каждому долю не надо. Это уже работа суда при разводе.))))
Так что теперь регистрируют только такие ДКП с использованием материнского капитала при покупке объекта недвижимости с выделением долей, иначе- приостановка.)))
Спасибо, что читаете и остаетесь со мной, делитель с друзьями и оставляйте комментарии.
