Мы переехали в Анапу чуть менее двух лет назад. И вот теперь, когда сыну предстоит продолжить учёбу в Новороссийске, мы ищем там недорогую однокомнатную квартиру.
Поиски начались в основном по ночам, когда я штудировала Авито и Циан. По моему опыту недавней покупки квартиры в Анапе, где 99% объявлений были несуществующими фейками, я особо и не надеялась найти что-нибудь настоящее.
Забегая вперёд скажу, что в Новороссийске с этим намного благополучнее. Почти все квартиры из объявлений в Авито существуют в реальности. Почти все продают риелторы, но есть и небольшой процент собственников.
Первым делом я тщательно изучила Новороссийск по районам. Сделать это мне было немного легче, потому что в городе была не один раз. И кое-какое представление о городе имею.
Мы решили совсем не рассматривать квартиры в Восточном (хотя они там сильно дешевле) и Приморском районах.
Сузив круг, я отобрала по объявлениям заинтересовавшие меня предложения в нашей ценовой категории (до 3 млн в готовом виде), договорилась по телефону о просмотрах, и мы поехали в Новороссийск.
Искали мы однушку, которую не нужно ремонтировать, желательно с мебелью и техникой. Не на первом этаже. А если этажи верхние, то с лифтом. Удалённость от моря тоже имеет значение - чем ближе, тем лучше, конечно.
В первый день мы посмотрели 9 квартир. Потратили на это весь световой день, устали, получили массу впечатлений и "пониманий". Делюсь.
Я влюбилась в район Мысхако. Хотя его некоторые считают даже не районом города, а селом. Ну и ладно, тем лучше. Очень тихий небольшой район в основном с застройками частного сектора на берегу открытого моря, в самой дали от всех промышленных предприятий и защищённый от ветра живописной горой Колдун. Там построено, буквально по пальцам пересчитать, несколько многоквартирных домов.
Один такой ЖК меня прямо очень заинтересовал. Это совсем новый, но уже сданный комплекс "Гармония моря". Туда мы и направились с самого утра.
Пятиэтажный жилой комплекс расположен на тихой улочке в 10 минутах от хорошего пляжа. На первом этаже уже работает магазин "Пятёрочка". Во дворе новенькая детская и спортивная площадка. Подземный паркинг.
И в пятиэтажном комплексе установлены новые германские красивые лифты. И что очень важно - дом с накопительными баками для воды, поэтому вода там круглосуточно. Во всём Мысхако сельские расценки на коммуналку. Из абсолютного большинства квартир открывается вид на море. Балкончики там классные.
К сожалению, по нашему бюджету, в этом доме мы могли купить только студию. А студий там сделали очень много. Квартиры там сдаются в черновом варианте. Многие предприимчивые граждане, закупившись студиями ещё на этапе строительства, сделали там ремонты, обставили мебелью и техникой, и продают теперь в 2 (а может и больше) раза дороже.
В это день мы посмотрели 5 студий. От 19,5 кв метров до 27 кв метров. А по ценам от 2,5 (пустая с ремонтом) до 2,9 млн.(с мебелью и техникой).
Самая маленькая была с дизайнерским евроремонтом, и интересной обстановкой. Она напомнила мне чудесную ёлочную игрушку -блестела и переливалась. Прелесть! Но мы обалдели от мизерности размера. А хотели за неё 2,8 млн.
После неё другая, почти свободная от мебели квартирка в 27 метров, показалась нам большой!
Если вы тоже набредёте на этот ЖК в поисках жилья, обратите внимание на то, что те квартиры, которые выходят балконами на гору Колдун, будут самые солнечные и жаркие. Туда солнце будет палить больше всего. Хотя самый красивый вид именно здесь. Из плюсов ещё то, что с этой стороны стоят красивые дорогие частные дома-зАмки, всё уже застроено. И стройки там под окнами не будет точно.
Если же окна будут выходить наоборот в сторону Кабардинки, солнышко будет радовать вас только с утра, а потом жарить вам в окна не станет.
Но именно с этой стороны пока находится довольно большой пустырь. И возможность будущей стройки на этом месте очень велика.
А вот квартиры с окнами во двор - это шум от детской площадки, а ещё хуже от спортивной. Когда мяч попадает по высокой металлической сетке, которой эта площадка обнесена, это не каждого обрадует, тем более звук отражается эхом в такого рода постройках.
Ещё мы посмотрели в Мысхако квартиру на улице Изумрудной. Это в 2 раза дальше от моря под самой горой Колдун. Но за неё просили 3 млн без мебели. Квартира неплохая. но требующая косметического ремонта, да и 5 этаж с очень крутой лестницей нам не подошёл. К тому же меня напрягают дома сданные со скандалом через суд. Там таких много, узнавайте, будьте осторожны!
С сожалением покинув Мысхако, поехали в сам Новороссийск - на машине это менее 5 минут - и ты в шумном городе с широкими улицами, огромными новостройками, огромными рынками и торговыми центрами.
На улице Героев Десантников в 3 мкр мы посмотрели две квартиры в соседних домах. Район этот очень уютный и удобный по расположению. Постройки хрущёвки и брежневки, много зелени в глубине дворов, много бабушек на многочисленных скамеечках. До моря совсем недалеко. Но как ни крути дома-то 1967 года...
Ещё до прихода риелтора, которого мы ждали у подъезда, чтобы посмотреть квартиру за 2,6 млн рублей, бабули на лавочке нам рассказали все плюсы и минусы и района, и дома. И даже дали нам телефон хозяйки, чтобы мы потом, если надумаем покупать, вышли на неё напрямую, что выгоднее и нам и хозяевам (кстати разница в 100 тысяч).
Две квартиры в этих хрущёвках, которые я тщательно отобрала по картинкам, действительно были чистенькие, отремонтированные и неплохие. Главный и решающий минус - вода по графику. До 9 часов утра и после 18 часов вечером. Новороссийцы уже привыкли к такому режиму. Мы так категорически не хотим.
Ну и вообще, протопав своми ногами по подъездам хрущёвок, увидев на красивой новой плитке на полу в ванной дохлого таракана,что-то мы не вдохновились. Ну когда уже там живёшь десятилетиями, понятно. Но новую такую покупать, как-то не хочется...
И уже к вечеру занесло нас в девятиэтажку на улице Волгоградской. Это далековато от моря. Дом новее, чем хрущёвки, но всё равно старый. А вот квартирка было сделана на редкость хорошо - прямо конфетка за 2,8 млн. Пожилая женщина, в прошлом строитель делала её для себя. Таких безукоризненных ремонтов я не видела давно. Но опять та же беда - вода по графику.
В этот вечер мы уехали из Новороссийска несколько растерянные. Дело в том, что все квартиры мною отобранные, нам понравились. В каждой была какая-то изюминка. Все они были не плохие. Но и в тоже время, мы понимали, что ни одну из них мы всё-таки не возьмём.
И ночью я засела за Авито и Циан уже совсем с другим пониманием, что я ищу. Перестала смотреть квартиры с водой по графику. Этого не пишут в объявлении. Но если вода в доме идёт нормально, круглосуточно, стоят накопительные баки, вот это всегда в объявлении указывается.
Но практически весь центральный район (красивый, удобный, с выходом на шикарную набережную и пляжи) сидит именно на воде по графику. Поэтому я стала рассматривать более новые дома - многоэтажки Южного райна. В новых домах застройщики сразу ставят накопительные баки.
О наших дальнейших поисках в следующих статьях.
Купить квартиру в Новоросийске. Какой район выбрать? - здесь
Серьёзная опасность при покупке жилья в Краснодарском крае - здесь
Квартиры в Новороссийске. Дом, который поразил моё воображение - здесь
Как мы покупали квартиру в Анапе - здесь
