Сегодня банки принимают в качестве залога при выдаче кредитов под недвижимость следующие категории объектов:
- Квартиры;
- Апартаменты;
- Дома;
- Земельные участки;
- Коммерческую недвижимость.
Говоря о кладовке, мы принимаем то, что это не часть квартиры, а отдельное нежилое помещение с отдельным входом, принадлежащее заемщику. «Кладовка» в этой системе координат может быть классифицирована как нежилая коммерческая недвижимость, которая может использоваться как склад. Как правило, под залог такой недвижимости выдают кредиты с залоговым дисконтом 50%, то есть максимальная доступная сумма кредита составляет половину от оценочной стоимости недвижимости.
Возможным препятствием к получению залогового кредита может быть то, что у некоторых банков есть «нелюбовь» к коммерческой недвижимости. Это определяется их внутренней политикой и банк может назначить более высокий дисконт или отказаться принимать определенные объекты.
Таким образом, сама по себе «кладовка» как объект недвижимости не является чем-то необычным или невозможным при получении залогового кредита. Но есть одно большое «если», от которого зависит, можно ли или нельзя получить залоговый кредит.
Все упирается в то, как зарегистрирована эта кладовка. Для того, чтобы иметь возможность стать обеспечением по кредиту, кладовка должна быть зарегистрирована как отдельный объект недвижимости, у нее должен быть собственный кадастровый номер и технический паспорт. Если все эти атрибуты объекта недвижимости есть, никаких проблем с получением залога не предвидится.
Поэтому, если кадастрового номера и техпаспорта нет, нужно будет попробовать получить его. Для этого нужно будет:
- Обратиться в БТИ, чтобы получить технический план, а затем техпаспорт помещения.
- С техпланом и техпаспортом помещения обратить в Росреестр для постановки его на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера
Если все перечисленное удастся провести для кладовки, то дальше все сводится к чисто техническим моментам: оценка, сбор документов для владельца и для объекта недвижимости, подача заявки, оформление кредита. Если же помещение кладовки не удалось зарегистрировать как отдельный объект и получить для него кадастровый номер, придется поискать какую-то другую недвижимость в качестве залога.
Если вы планируете взять кредит под залог недвижимости, то по этой ссылке можно оформить кредит до 8 млн рублей на выгодных условиях со ставкой 8,8% годовых на 20 лет.