«Отберут квартиру!» - самая главная и самая любимая страшилка, которую вспоминают каждый раз, когда речь идет о залоговом кредите. Как и у каждой страшилки, за ней стоит реальная история, но, как обычно, эту реальную историю исказили до неузнаваемости.
В нулевые и десятые среди мошенников, которые работали под видом МФО, была популярна схема, когда у доверчивых заемщиков отнимали квартиры, выдавая «кредит» под залог их жилья. Дальше заемщика специально подставляли под неисполнение условий или договор был так хитро составлен, что человек, сам того не подозревая, продавал ее, или заемщика обманом выводили на просрочку. И дальше квартира оказывалась в собственности жуликов. Но это уже часть истории.
В реальности банк не может «отобрать» квартиру. Залоговую недвижимость изымают только по решению суда, после чего продают, банк забирает себе невыплаченные деньги по кредиту, а бывшему клиенту возвращают все остальное. И чтобы это произошло, надо очень здорово «поработать» над тем, как испортить отношения с кредитной организацией.
Для того, чтобы в банке начали думать о подаче иска в суд, нужно «выполнить» сразу несколько условий:
- «Добиться», чтобы задолженность превысила 5% рыночной стоимости объекта
- Затянуть просрочку более 3 месяцев, а еще «лучше» - до полугода
- Прятаться от банка, не идти на контакт, а еще лучше – откровенно заявить, что никто никому платить не будет.
И то, очень часто недобросовестные заемщики уже в ходе процесса внезапно находят в себе силы прийти к досудебному соглашению и ликвидировать задолженность по кредиту.
Но сам банк никогда и ни при каких обстоятельствах не будет делать так, чтобы подставить заемщика и отобрать у него жилье. Наоборот, специалисты будут стараться сохранить клиента, предлагать ему пересмотр условий, кредитные каникулы и т.д., но никак не ускорять изъятие залога. Просто потому, что для банка это… невыгодно.
Во-первых, поскольку банк работает с деньгами, любое имущество для него – только лишние хлопоты.
Во-вторых, единственный способ изъять квартиру у должника – это суд. Тяжба может длиться от полугода до года и даже больше (и не факт, что завершится в пользу банка), а все это время деньги, которые банк хотел бы заработать на кредите, поступать не будут. При этом банк исправно будет платить юристам, платить за организацию переписки, тратить время на заседание в суде и т.д.
В-третьих, даже если суд постановит изъять недвижимость, ее еще надо будет продать, чтобы получить деньги. Это означает еще какое-то время и дополнительные расходы для банка на организацию процесса.
В-четвертых, после того, как квартира будет продана, банк получит причитающиеся ему деньги, а остальные достанутся бывшему владельцу квартиры. Но в итоге банк, в лучшем случае, останется при своих, и при этом еще понесет затраты на получение задолженности.
И в-пятых, главное – изъятие квартиры означает, что банк совершил ошибку и не смог правильно «просчитать» заемщика. Главная ценность для банка – клиент, который регулярно платит ежемесячные платежи, обслуживая кредит, и позволяет банку зарабатывать в предсказуемой и равномерной манере. А недвижимость это, по большому счету, только лишние проблемы.
Если вы планируете взять кредит под залог недвижимости, то по этой ссылке можно оформить кредит до 8 млн рублей на выгодных условиях со ставкой 8,8% годовых на 20 лет.