У каждого риэлтора рано или поздно складываются убеждения относительно некоторых моментов его работы. И эти убеждения становятся почти «аксиомами», которые агент не будет нарушать.
У меня есть подобные правила по поводу объектов жилой недвижимости, которые приобретают мои клиенты.
Я точно никогда ни при каких обстоятельствах не порекомендую покупать квартиру, дачу, участок, который ранее передавался по договору дарению.
Хотя этот вариант перехода права собственности абсолютно законен с точки зрения действующего российского законодательства.
Дарение недвижимости чаше всего имеет непрозрачные мотивы.
Зачем один человек дарит квартиру другому? Помимо знака благодарности или признательности?
Для ухода от налогов/выплат по долгам или для решения внутрисемейных проблем.
Эти два основных мотива, которые сразу ставят под сомнение обоснованность приобретения квартиры.
Ведь максимальный срок исковой давности по сделкам с недвижимостью - 10 лет, а переживать несколько лет за свою квартиру, которую у вас могут отобрать по вину продавца или даже прошлых владельцев – такое себе удовольствие.
Добавляем сюда пока неоднозначную судебной практики по банкротству физических лиц и получаем, что дарение – не самая лучший способ передачи права собственности для будущего покупателя.
Дарение – относительно просто расторгаемая сделка с
Следующий пункт, который должен беспокоить покупателя квартиру, которая хотя бы раз дарилась – основания по которым договор дарения может быть расторгнут.
Поимом общих оснований, которые перечислены в Гражданском кодексе РФ, если и специальный перечень причин, по которым договор дарения может быть расторгнут
Меня особенно «радуют» такие причины как
Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя
У прежнего собственника значительно ухудшилось материальное положение (берутся в расчет даже обстоятельства которые многие считают «форс-мажорными»: например, стихийное бедствие, в результате которого даритель лишился единственного жилья);
Самое опасное во всем этом – нынешний покупатель никак не может знать всех этих факторов и не может повлиять на них.
Прибавляем суда огромное желание родственников дарителя (особенно, если он(а) пожилого возраста) оспорить дарение и вернуть недвижимость в «лоно семьи», то покупка квартиры с договором дарения в цепочке перехода права собственности – слишком рискованная затея.
Если вы покупаете квартиру, которая перешла продавцу по договору дарения год назад, то вы нормально так рискуете. Причем эти риски добавляются к стандартным рискам покупки квартиры на вторичном рынке в нашей страны.
***************************
Покупать или нет «дареную» квартиру -- каждый покупатель решает сам. Но я, зная немного больше, чем среднестатистический гражданин, о рынке вторичного жилья, никогда не стал бы этого делать.
Спокойный сон дороже.