С весьма интересной ситуацией столкнулась 56-летняя Наталья Петровна Н. из Краснодара. Женщина обратилась к юристам по вопросу отмены сделки, рассказав, как стала жертвой обмана со стороны собственного зятя.
Далее – история от лица потерпевшей.
Сложные отношения
У меня единственная дочь – Марина, ей сейчас 32 года лет. Всегда хотели с мужем ей самого лучшего, вложились и в образование (закончила РАНГХИС), и в жилье (купили «однушку»). Надеялись, что и в личной жизни Марина будет искать спутника под стать себе.
Но в 24 года она встретила Владимира – парня из обычной, я бы даже сказала – маргинальной семьи. На 5 лет ее старше, образование сварщика в ПТУ, жилья нет, работа – шабашки по сварке, да ремонту. Да, на шабашках он, конечно, зарабатывал неплохо – сварщики всегда нужны, но это же несерьезно!
Марина со смехом воспринимала наши с мужем претензии, а после попытки мужа намекнуть ее суженому, что он тут не ко двору, устроила такой скандал, что мы нас вдвоем «скорая» откачивала.
Финальным ударом стало то, что Марина бросила работу, куда ее с таким трудом пристроили – специалистом в одной из управ города. Да, зарплата была около 20 тысяч, задерживалась на работе до 20-00, ехать нужно было почти час, но это статус! Перспективы! А она ушла администратором в салон красоты возле дома, 2 через 2 работать!!! Видите ли, времени на Владимира и себя не оставалось. Они
В итоге я решилась на крайние меры. Подговорила одну из подруг своих помочь. Сына этой подруги отправили в квартиру к Марине, пока она была на работе, снабдив ключами и цветами. А Владимиру послали СМСку с чужого номера, что Марина ему не совсем верна и дома его ждет неприятный сюрприз.
Да, я подло поступила, понимаю, но ради счастья своего ребенка каждый на это пойдет! Кто же знал, что Владимир в это время был с Мариной?! В том самом салоне ремонт в подсобном помещении делал. Приехали они домой вдвоем, он нашего «провокатора» хорошенько отделал, все выведал и так запугал, что он даже заявление на него писать отказался.
Через день Марина приехала к нам устроила очередной скандал.
- Девочка моя! Ну мы же ради тебя, сколько в тебя вложили, и ради кого?! Он даже в нашей квартире живет! Ты готова наши усилия перечеркнуть, ради этого работяги?! До конца дней будешь его с шабашек ждать?! – причитала я.
А Марина порвала свой диплом, швырнула ключи от квартиры и ушла. Год мы ее не видели, только от общих знакомых узнавали, как она живет, да один раз на улице увидела, так она сквозь зубы буркнула что-то и мимо прошла.
Снимали квартиру вместе с этим парнем, потом расписались, взяли ипотеку. В 2017 году мы начали общаться на фоне кончины отца, но через месяц снова разругались – Марина потребовала извиниться перед Владимиром за мои выходки. Разумеется, я отказалась. Может еще вальс ему станцевать?!
Худой мир
Когда у них в 2019 году появился ребенок, я взяла себя в руки. Сдержанно попросила прощения, сказав, что перегнула палку. Снова начали общаться.
Жили молодые неплохо, признаю. Да декрета Марина была заведующей крупного салона красоты и сама прошла обучение по разным направлениям, продолжая подрабатывать даже в декрете. Владимир работал в паре со своим школьным другом, который занимался куплей-продажей недвижимости.
Владимир помогал во всем – начиная от ремонта квартир, которые готовились к продаже, заканчивая в показе этих квартир за процент.
Ипотеку гасили ударными темпами, купили большой семейный внедорожник за 2 млн. рублей. Я вспомнила фразу покойного мужа, что «…если этот парень заработает за год хотя бы миллион рублей – я его угощу самым дорогим коньяком и признаю, что был дурак!»
Я на такие жертвы пойти была не готова.
В конце 2020 года я попросила зятя подобрать мне квартиру. Распродала старое родительское наследство в области, продала машину мужа – как раз набиралось на неплохую «двушку».
Зять активно взялся за дело. За два дня мы посмотрели почти 15 квартир. 6 подряд – в новом жилом комплексе. Их фирма выкупала квартиры, ремонтировала и продавала. Он показывал и жилье с хорошей отделкой, и без таковой – под свои запросы. Я выбрала просторную, аккуратно и с иголочки отделанную квартиру по приятной стоимости.
Оформляли сделку, я сама все подписывала, передавала документы. Ключи мне должны были отдать через неделю после регистрации.
Неожиданный результат
Зять попросил подъехать за ключами, но когда я приехала в дом и поднялась на нужный этаж, то выяснила, что они не подходят.
- Не должно быть ошибки, проверьте адрес. Так… Нет, корпус другой, ошиблись, - успокоил зять.
Действительно, дома были одинаковые, корпусов по 3-4 в каждом - могла и перепутать.
Когда я зашла в квартиру то ахнула: там были серые, оштукатуренные стены и ничего больше! Даже сантехники! Только заглушки…
Я позвонила зятю и устроила скандал, на что он отреагировал с потрясающим спокойствием.
- Вы же выбрали эту квартиру! Мы трижды ее смотрели, все документы на нее. Даже задаток давали на нее. Не могла же отделанная квартира стоить такие деньги! Опять вы свои козни строите?!
По самым примерным подсчетам меня «обули» на миллион рублей. Именно столько мне еще потребуется вложить в это жилье…
Я пожаловалась Марине, но она посмеялась и обвинила меня в маразме.
- Мама, после твоих выходок, я ничему не поверю про Вову. То есть ты посмотрела квартиру, но адрес подписала другой и не заметила его в документах? – насмехалась она.
- Мы их почти десяток смотрели! Я не помнила адреса! Говорила «та, с ремонтом» и все! Я засужу и его, и тебя!! – возмущалась я.
Но дочка меня добила, сказав, что даже если он сделал это специально – не может его осуждать, поделом за мои пакости.
Можно ли как-нибудь отменить сделку?
Как доказать, что мы смотрели одну квартиру, а мне всучили другую?
В договоре, я доглядела, в спецификациях мелким шрифтом указано, что жилье в «черновой отделке», отдельно есть строка об отсутствии претензий к качеству, комплектации техникой и т.д. То есть, я все подписала! Я же не думала…
Комментарий юриста
Наталье Петровне была оказана комплексная правовая поддержка, но по итогам изучения документов о возможных перспективах ее не обрадовали.
Если отсутствует фиксация осмотра квартиры перед покупкой и любые доказательства, позволяющие установить достижение согласия на покупку другого объекта недвижимости, оспорить такую сделку Вы не сможете – просто нет оснований, которые Вы можете подтвердить.
К сожалению, такая уловка действительно существует на рынке жилья и немногочисленная судебная практика по ней складывается не в пользу покупателей.