Как и обещал в предыдущей статье, публикую интервью с Марией Новиковой, заместителем главы Рузского по ЖКХ.
- Мария Александровна, здравствуйте. Меня зовут Анатолий Кочетов. Я член общественной палаты РГО и занимаюсь журналистикой. Меня интересует вопрос по поводу повышения тарифов за содержания общественного имущества. Недавно Совет депутатов принял решение повысить тариф на 25%.
Меня интересует с чем это связано? Насколько это было необходимо. Если я ничего не путаю, в 2019 году тот же Совет депутатов принимал решение о снижении тогда этого тарифа. Почему тогда шли на снижение? Насколько снизили? К чему привело снижение тарифа.
- По результатам проведенного анализа размера платы за содержание общего имущества в многоквартирных домах за несколько лет, установлено, что в период с 2014 года по 2017 год размер платы не менялся и составлял в среднем 22,73 руб. за м.кв. В 2018 году установлено повышение цены до 29,66 руб. за м.кв. (на 23,3%) В 2019 году Постановлением Администрации Рузского городского округа от 28.03.2019 №866 тариф понижен до 24,67 руб. м.кв. (на 20,23%) и действовал до декабря 2020 года.
И это при условии роста инфляции за период с 2015 по октябрь 2020 гг. на 22,6%, повышения ставки налога на добавленную стоимость в 2019 году на 2%, и не учтенных ранее в тарифе затраты по ремонту подъездов 2,64 руб/м.кв.. На основании вышеизложенного увеличилась стоимость договора, уменьшенный тариф в размере 24,67 руб./м.кв. не обеспечивал в полном объеме затраты на содержание общего имущества многоквартирных домов.
Напомню, что увеличение размера платы принято для МКД, в которых собственники жилых помещений, не приняли решения о выборе способа управления своими многоквартирными домами, в которых собственники помещений, приняли решение о выборе способа управления своими многоквартирными домами, но не приняли на общем собрании решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения (ч. З ст. 156, ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).
Собственники жилых помещений вправе инициировать и провести общее собрание собственников и принять решения об установлении размера платы за содержание общего имущества своего многоквартирного дома.
- Что ждало управляющие компании, если бы тариф не подняли?
- Всего на территории РГО 622 многоквартирных дома (площадью 508 753,42 м.кв.), в т.ч.:
До 10 лет - 12 мкд, общей площадью 42 748,75 тыс.кв.м.
С 11 до 30 лет – 31 мкд, общей площадью 93 649,7 тыс.кв.м.
С 31 до 50 лет – 172 мкд, общей площадью 300 605,09 тыс.кв.м.
Свыше 50 лет – 90 мкд, общей площадью 71 749,88 тыс.кв.м.
Площадь домов со сроком эксплуатации свыше 10 лет составляет - 92,3% от всего жилого фонда.
Процент износа жилого фонда в среднем по Рузскому городскому округу достиг 33% и если своевременно и в полном объеме не производить работы по текущему ремонту, то в дальнейшем характер работ перерастет в капитальный.
Согласно плана затрат управляющих компаний по обязательным видам работ и услуг на 2021 год общая сумма затрат (с учетом тарифа 24,67%) превысит сумму поступлений от жителей Рузского городского округа за предоставленную услугу по содержанию общего имущества многоквартирных домов на территории Рузского городского округа.
Тариф, утвержденный в 2019 году, не мог обеспечить покрытие затрат по обязательным видам работ в 2021г., что могло повлечь неисполнение должного содержания общедомового имущества многоквартирных домов.
- Насколько сейчас юридически законно повышение сразу на 25%? По-моему, по закону, процент роста тарифа не может быть выше процента годовой инфляции в стране?
- Данное решение прошло правовую оценку в Рузской городской прокуратуре Московской области, а также по данному тарифу проведена антикоррупционная экспертиза.
- Какой процент жителей РГО не платит за жилье систематически? Какова задолженность жителей перед управляющими компаниями?
- По состоянию на 01.02.2021 у 4085 абонентов числится задолженность перед УК, что составляет 19% от общего количества абонентов. В т.ч. жители, у которых перед управляющими компаниями имеется задолженность с давностью свыше 6 месяцев, 1651 человек, что составляет 7% от общего количество абонентов многоквартирных домов РГО.
Общая сумма задолженности жителей перед УК составляет 160,07 млн. руб.
- Есть ли какие-то методы борьбы с неплательщиками?
- Взыскание задолженности за услуги ЖКХ можно поделить на две категории: информационно-разъяснительную и исковую-претензионную.
На территории Рузского городского округа управляющими компаниями заключено соглашение с ООО «МосОблЕИРЦ» по взысканию задолженности с жителей.
В случае несвоевременной или неполной оплаты ЖКУ п.14 ст.156 Жилищного кодекса РФ предусмотрена необходимость уплаты пени в размере 1/300 или 1/130 (в зависимости от давности просроченного платежа) ставки рефинансирования ЦБ РФ, которая действует на момент оплаты, а в случае неполной оплаты - от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты.
Если долг превышает 2 месячных размера оплаты, потребителю приходит предупреждение о неполной оплате и уведомление о планируемом ограничении услуги. Для погашения задолженности предоставляется 20 дней.
Через 20 дней после предупреждения поставщик вправе ограничить предоставление услуги. В дальнейшем, для снятия ограничений, абоненту потребуется не только оплатить задолженность, но и компенсировать затраты на введение режима отключения услуги.
Если потребитель продолжает игнорировать требования закона, дело передается в суд. После вынесения судебных решений должникам может грозить арест имущества, запрет на выезд за границу и на совершение регистрационных действий с автомобилем.
Так же по адресам должников осуществляются межведомственные выездные рейды с участием представителей Администрации, Полиции, Федеральной службы судебных приставов, Федеральной налоговой службы, управляющих компаний.
Администрацией осуществляется контроль по проведению мероприятий, ориентированных на взыскание задолженности с жителей
Что ж, я, Анатолий Кочетов, от себя добавлю, что 160 млн рублей долга - это огромная сумма. Как-то самим УК и правоохранительным органам нужно как-то активизировать деятельность по сбору долгов. Возможно, нужны какие-то новые федеральные законы, которые активизировали бы сбор и не допускали такие астрономические суммы.
Кстати, несогласные с повышением тарифа, коммунисты требуют прокуратуру проверить законность повышение. Посмотрим, что им ответят.
В Рузском городском округе с нового года подняли коммунальные тарифы. Почему? Часть первая.
Владимир Новиков: «Никаких причин повышать тарифы ЖКХ в Рузе нет»