Ранее на нее могли претендовать только молодые семьи с детьми, в которых возраст одного из супругов - до 36 лет. Процентная ставка при этом составляет 6,1%, а размер первоначального взноса – 20%. Ипотеку выдают на срок до 20 лет. Дополнительный залог не требуется.
Первая сделка по льготной ипотеке на ИЖС прошла в январе в коттеджном поселке «Фламандия» Московской области (6,1%). Но тогда программа действовала с ограничениями - для заемщиков до 36 лет, имеющих хотя бы одного ребенка.
Ипотека будет способствовать развитию рынка индивидуального жилищного строительства, ведь спрос на частные дома в экологичных районах вырос после пандемии.
До льготной программы 6,1% срок одобрения заявки банком составлял от 6 до 11 месяцев. Да и, вообще, успешные ипотечные сделки на рынке ИЖС очень редки. А если брать многоквартирное строительство, доля ипотеки в структуре продаж в зависимости от класса жилья – 60-80%.
Сферу индивидуального жилого строительства планируют четко регламентировать, чтобы сделать интересной для девелоперов. Завершается подготовка проекта новой госпрограммы РФ «Развитие индивидуального жилищного строительства в Российской Федерации». Он предполагает увеличение объемов ввода жилья на рынке ИЖС с 33 млн до 40 млн кв. м в год к 2024 году. Планируются инвестиции в размере 137,7 млрд руб.
В частности, рынок ИЖС планируют стандартизировать, ввести регламенты для типовых решений застройки ИЖС, ввести нормативные сроки строительства, а также оказать поддержку по обеспечению инженерными коммуникациями. Это сделает проекты более прозрачными, в т. ч. для банков и будет способствовать развитию ипотеки в этом сегменте.
Застройщики некоторых коттеджных поселков также начали заключать договоры с банками на проектное финансирование. Таким образом проекты проходят аккредитацию. К примеру, ДОМ.рф выдает ипотеку на дома петербургской компании «Омакульма» под 8,6% годовых, а застройщик субсидирует ставку для клиентов до 5,8%.