Добрый день, уважаемые читатели!
Ранее я уже писала статью чек-лист перед покупкой квартиры.
Но... что проверять, если квартира была получена в результате наследства?
Какие риски могут всплыть? И на какие документы нужно смотреть?
Проверяем документы.
1. Для начала выясняем кто продавец. Наследником какой очереди он являлся. Кем приходился наследодателю.
Выяснить это можно у самого продавца, но слепая вера не есть хорошо.
Поэтому смотрим документы.
Как правило ответ на эти вопросы есть в документах:
-свидетельство о праве на наследство: указан сам объект наследства, кем приходился наследодатель наследнику, на основании чего возникло само право на квартиру(например: регистрационное удостоверение, свидетельство о праве собственности, договор передачи). Обращаем внимание на срок выдачи данного документа.
Но к сожалению данный документ не может ответить на вопрос, а есть ли еще наследники, потому как...ну во первых одни наследники могут скрыть наличие родственников, другие же...просто не знать о том что они существуют. Вот тут и кроется главный риск покупки такой недвижимости.
Поэтому следует быть предельно внимательными.
-Решение о включении наследуемого имущества в состав наследства, либо решение о признании права собственности в порядке наследования.
Не всегда наследодатели находят время для оформления документов подтверждающих право собственности на имущество. Поэтому наследники не могут получить свидетельство о праве на наследство. Либо фактически принимают, а документы оформить забывают.Это обычная, нормальная история.
Читаем сам текст решения, кто наследник, откуда, как возникло право на имущество. Ну здесь конечно важным фактором является вступление решения суда в законную силу. Должна стоять отметка о вступлении в законную силу. Плюс проверяем на сайте суда вынесшего решение историю дела, оспаривалось оно или нет.
Сколько наследников претендовало на наследство, кто из них отказался от наследства.
2. Внимательно изучаем выписку из ЕГРН, сверяем совпадают ли все данные. Следует обратить внимание на раздел Ограничение прав и обременение объекта недвижимости. В случае если есть ограничение права, обратитесь за консультацией к юристу.
3. Запрашиваем справку о составе семьи. (Паспортный стол, УК, МФЦ). Изучаем кто зарегистрирован и кто проживал с наследодателем.
4. Справка об отсутствии задолженности за капитальный ремонт. Напоминаю, что этот вид задолженности "висит" на квартире.
5. Технический паспорт, согласие органов опеки(если зарегистрирован несовершеннолетний.
Следующий этап, проверяем продавцов.
Есть ли у них крупные долги, проверяем продавца на вопрос банкротства.
Смотрим имеются ли судебные споры по квартире, для этого заходим на сайт суда по месту нахождения имущества, вводим фамилию продавца, изучаем результаты. Ну и не лишним будет проверка наличии исполнительных производств.
Основным риском при покупке данного имущества, является то, что невозможно выявить все ли наследники обратились к нотариусу. В связи с чем может возникнуть судебный спор.
Один из самых серьезных рисков, это признание сделки по купли-продаже недействительной, вы должны будете вернуть имущество законному владельцу, ну а продавец должен будет вернуть вам денежные средства за недвижимость.(Сумму которая указана в договоре-купли продажи). Поэтому, прописываете в договоре реальную стоимость имущества.
Поэтому будьте предельно внимательны и осторожны.
Спасибо что дочитали статью, подписывайтесь на канал , чтобы не пропустить интересные события!