Многие родители дарят квартиры своим детям, но при этом всегда беспокоятся о том, чтобы квартиры не ушли налево, чтобы в них не смогли прописаться другие лица. В первую очередь это относится к жене и детям. Но если по детям обычно вопросов не возникает, то в отношении их супруга всегда много сомнений. Поэтому родители часто хотят подарить квартиру, но при этом оставить за собой возможность влиять на ситуацию и разрешать либо не разрешать такую прописку для супругов их детей.
Мы уже разбирали, что установление напрямую запрета на совершение определенных действий невозможно, дарение есть дарение. Однако есть более хитрый способ и родители идут на то, что дарят сыну только долю в этой квартире, оставляя себе другую часть квартиры. При этом доля сына может достигать 90 %, а за ними сохраняется только 10 %, однако этого достаточно для того чтобы контролировать ситуацию.
Возможность прописки в квартиру, где имеются несколько собственников, допускается по закону только, если есть согласие всех собственников. Таким образом, родители могут давать либо не давать согласие и тем самым регулировать ситуацию. Если они не дадут согласие принудить их к этому невозможно никак, даже обращение в суд здесь не поможет. Поэтому ситуация стабильная и для родителей вполне приемлемая.
Однако не все так просто и даже такую систему можно обойти. В первую очередь это касается детей. Законодательство обязывает прописывать детей по месту проживания родителей, поэтому ребенок может быть прописан по месту проживания родителей без дополнительного согласия. Если сын пожелает прописать ребенка к себе в квартиру, даже если у него есть только доля в этой квартире, ребенок будет прописан в любом случае.
Другой момент, если муж захочет прописать свою жену в квартиру, находящейся в долевой собственности, то у него и здесь существует такая возможность. Он может просто подарить жене часть своей доли, размер доли может быть любым, хоть даже 1 %. Важно, что жена станет сособственником и наравне с другими приобретёт право прописки.
По общему правилу продажа доли в квартире допускается только с соблюдением приоритетного права на покупку доли со стороны других собственников. Однако этот случай не распространяется на дарение. В судах бывали случаи, когда признавали, что под видом дарения совершалась реальная сделка купли-продажи и она признавалась недействительной. Другой сособственник переводил на себя все права и обязанности по данной сделке и приобретал эту долю, фактически выкупал.
Если мы рассматриваем текущий случай, когда имеет место муж и жена, то очевидно, что ведя совместный бюджет передавать деньги из одних рук в другие смысла не имеет, поэтому вряд ли суд мог бы признать такую сделку недействительной. Она была бы действительной и супруга на полном основании приобрела бы права прописаться, и родители здесь сделать ничего не могли.
Побочным эффектом всех этих действий будет усложнение структуры собственности - в квартире возникает много сособственников. Если потом с этой квартирой совершать сделку, то возникает головная боль – нужно собирать вместе всех собственников и брать их согласие. Если к тому времени вы разругаетесь с невесткой - то проблема будет серьезной.
Придется обращаться в суд с особым иском о выкупе незначительной доли у собственника и т.д. и т.п. В общем, обход одних проблем порождает другие и чем дальше, тем сложнее все становиться. Если вы настолько не доверяете сыну или дочери, то лучше вообще не передавать им квартиру в собственность, оставляя ее за собой, а право собственности передавать по наследству либо по иному договору. Вот всё что мы можем порекомендовать нашим читателям.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)