С первого апреля ипотечный кредит во многих регионах России отменяется. В будущем многие желающие приобрести квартиру потеряют шансы переселиться в благоустроенную квартиру. А сколько еще таких, у которых доходы не позволяют улучшать условия жизни даже с льготным ипотечным кредитом, потому что у них нет возможности своевременно гасить кредит. Сколько еще семей, которые живут в невыносимых условиях – при падающих потолках и рассыпающихся стенах и фундаментах. Не уменьшается и очередь на получение жилья сиротами.
Что делать?
Надо начинать строительство доходных домов. Такой путь решения жилищной проблемы и в царской России, и других странах давно испробован, и во многом оправдал себя.
В чем заключается значение доходных домов?
Доходные дома:
-решат вековую проблему с жильем для значительной части российского народа;
-ослабят напряженность с расселением из ветхих и аварийных домов;
-помогут ускорить возврат соотечественников из бывших союзных республик, ставших не по их желанию гражданами другой страны;
-помогут пополнить население России за счет повышения возможности размещения желающих принять российское гражданство, а также беженцев из горячих точек;
-обеспечат дополнительную поддержку строительной и сопутствующих отраслей;
-способствуют увеличения мобильности российского населения для привлечения специалистов в нужные регионы;
-способствуют привлечению больших масс специалистов на новые всероссийские стройки.
А также:
-доходные дома это не только квартиры. Они могут строиться и как бизнес-центры, где могут располагаться офисы, колл-центры, МФЦ, компьютерные, швейные, обувные и другие мастерские, фитнес-центры, тренажерные и спортивные залы и др.
-можно построить целый микрорайон доходных домов со всей инфраструктурой: детскими садами, школой, поликлиникой.
У нас в России уже были попытки пойти в этом направлении. Но эта затея провалилась по той причине, что аренда жилья в доходных домах получилась доступной только для богатых. Инвесторы, чтобы быстро окупились вложения, стоимость аренды квартиры делают очень высокими. Такую цену может позволить не всякий квартиросъемщик. А при низкой цене аренды срок окупаемости вложений очень долгий и строительство домов инвестору не интересно. Как же тогда привлечь инвесторов?
Как привлечь инвесторов для строительства доходных домов?
В последнее время из-за того, процентные ставки за хранение денег в банках очень низкие, многие россияне, у которых есть свободные деньги, начали играть на биржах и проигрывать. Потому что они не знают механизмы работы бирж. Вот в этом деле, государство мог бы помочь и бедным и богатым. Создав приемлемые и стабильные условия вложения денег в строительство доходных домов.
Кто может быть инвестором?
В строительство доходных домов могут вложить свободные средства юридические и физические лица, желающие обладать стабильным источником дохода. Их можно разделить на две категории:
-юридические и физические лица, имеющие достаточно средств для самостоятельного строительства дома;
-юридические и физические лица, не имеющие достаточно средств для самостоятельного строительства дома, но имеющие свободные средства и желающие иметь стабильный доход выше, чем на депозите в банке. Они объединяются в акционерные общества.
Акционерные общества могут иметь четыре варианта самоорганизации:
- объединение двух и более юридических лиц;
-объединение нескольких физических лиц;
-смешанное акционерное общество 1 типа - объединение юридических и физических лиц;
- смешанное акционерное общество 2 типа. В этом объединении дополнительно участвует еще #государство в лице муниципального органа #власти или органа российской федерации со своей долей денежных средств. Свою часть вложенных денег государство использует для расселения жильцов из аварийных домов, для предоставления жилья малоимущим, инвалидам, сиротам и т.д.
Условия привлечение инвесторов.
Для того,чтобы привлечь инвесторов в строительство доходных домов, надо создать такие условия, чтобы было выгодно вкладывать.
Этого можно добиться только двумя путями: снизив им налоги в этом секторе экономики и создав хорошие условия для быстрого старта. Хорошие условия это - небольшие сроки согласования проектно-сметной документации и готовая инфраструктура.
А по налоговой части такой стимул – отмена #налогов на доходы от сдачи квартир в аренду не меньше чем на сорок лет.
Сорок лет, это тот период, за который, возможно, при достаточной выгоде удастся сохранить желание инвесторов вкладывать деньги в эту нишу и удовлетворить спрос на жилье в полном объеме. А также сформировать другую психологию по отношению к жилью со стороны потребителей.
А насчет выпадающих доходов бюджета от сегмента жилья государству можно самоуспокоиться таким рассуждением. Больше ста лет после революции 1917 года жили же без налогов от доходных домов по причине того, что их не было. Давайте потерпим еще сорок лет без налогов от доходов, полученных инвесторами за счет сдачи квартир в наем по низким ценам.
Этим можно:
-создать хороший стимул для инвесторов вложиться в #строительство жилья ;
-обеспечить всех желающих комфортным жильем.
Остается только убедить законодателей принять #закон «О доходных домах» и освободить инвесторов на сорок лет от ВСЕХ налогов. Давайте, попробуем вместе.
Спасибо, что дочитали до конца. Если понравилась статья, ставьте палец вверх. Если есть сомнения, возражение или предложения, пишите в комментариях.
В