Впервые за 1,5 года аналитики ЦИАН зафиксировали небольшое снижение цен на московские новостройки: стоимость квадратного метра в январе 2021 года составила 233,1 тыс. рублей, что на 0,3% меньше, чем в декабре 2020-го. Такие результаты получены благодаря удешевлению проектов Старой Москвы, тогда как в Новой Москве отмечен рост стоимости квадрата на 0,4% за месяц.
Столичные новостройки бизнес-класса остаются одним из наиболее популярных инструментов для инвестиций. И сегодня мы рассмотрим прогнозы экспертов по поводу изменения цен на такую высоколиквидную недвижимость в 2021 году.
По сравнению с январем 2020 года стоимость жилья в столичных новостройках выросла больше, чем на 16%. С одной стороны рекордный рост цен связан с доступностью жилья благодаря программе льготной ипотеки. Государственная поддержка позволила инвесторам рассматривать лоты в Москве ценой до 12 млн рублей с рекордно низкими ставками по ипотеке от 5,85% годовых.
В 2021 году эксперты прогнозируют дальнейший рост цен на проекты бизнес-класса, но уже не такими стремительными темпами, отмечая при этом, что стабилизация ситуации на рынке невозможна без вывода в реализацию дополнительных объемов. Это ожидается не только в новых очередях успешно стартовавших проектов, таких как квартал Headliner, но и в результате пополнения московского рынка новостроек новыми объектами.
На основании опыта предыдущих годов такие ликвидные проекты, как квартал Headliner, приносили инвесторам до 25% годовых. Но ажиотажный спрос и рекордный рост цен в 2020 году с одной стороны существенно снизили ожидаемую прибыль от инвестиций, а с другой – значительно повысили требования покупателей.
Выступая на конференции «Итоги рынка недвижимости» , генеральный директор ГК «КОРТРОС» Станислав Киселёв отметил несколько важных моментов по поводу ценовой политики и качества продукта.
Во-первых, в 2021 году девелоперам уже не выгодно стартовать продажи на котловане с традиционно низких цен. Ранее за период продаж от старта на котловане до сдачи квартиры в готовом доме рост цен составлял 10-15% за 2 года строительства. Но только за один 2020 год рост стоимости московских новостроек превысил этот показатель.
Во-вторых, в 2021 году от девелоперов требуется гораздо более качественный продукт, чем годами ранее. В первую очередь покупателей интересуют высоколиквидные проекты в локациях с развитой инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью и обязательными составляющими по качеству продукта: «умные технологии», благоустройство внутренних закрытых дворов, функциональные планировки, видовые характеристики, отделка и меблировка под ключ, а также многое другое.
Все эти решения уже реализованы в квартале Headliner, который не только остается лидером продаж в своей локации, но и по результатам прошлого года вошел в ТОП-15 самых продаваемых столичных новостроек бизнес-класса. Сейчас квартал жилых небоскребов занимает 4-ю строчку рейтинга, составленного экспертами компании «Метриум», поднявшись на одну позицию по сравнению с 2019-м.
Дорогие друзья! Спрос на недвижимость бизнес-класса в квартале Headliner, который является самым инвестиционно привлекательном проектом Московского региона, значительно превышает предложение. Наиболее доступные лоты раскупаются очень быстро, поэтому не стоит ждать снижения цен или более выгодных условий по ипотеке. В то время, когда эксперты прогнозируют дальнейшее увеличение стоимости квадратных метров, в квартале Headliner до конца февраля действуют скидки до 10% на готовые квартиры бизнес-класса!
Всю информацию можно узнать по номеру отдела продаж +7 (495) 021-99-15.