Совершая сделки с недвижимостью, часто сталкиваешься с вопросами клиентов связанных с непониманием необходимости оплаты на момент совершения сделки всех коммунальных услуг. Иногда они заявляют, что договор с коммунальными организациями не заключали, услуги не потребляли и платить ничего не должны. В тоже время в самих коммунальных организациях числится задолженность и возникают лишние вопросы. Давайте в данном посте поговорим на эту тему и определим основные моменты.
Коммунальные услуги существуют разные и оказываются разными способами. Наиболее простой способ это электричество, там всегда есть счетчики и если вы не потребляете электричество, то по счетчику все видно. Есть момент передачи дома или квартиры, в этот момент фиксируются все данные по счетчикам и с этого момента все изменения по счетчикам вам надо оплачивать.
Гораздо сложнее с другими услугами, которые не являются такими простыми и наглядными. Это касается газа, воды и тепла. К сожалению еще не во всех домах есть счетчики, поэтому если бы на газ, воду и тепло были свои счетчики, то здесь тоже бы не возникало особых проблем, однако там уже не всё так просто.
Если даже вы не заключите договор с коммунальной организацией, от этого не меняется суть оказания услуг. Вы являетесь собственником с момента приобретения собственности и несете бремя содержания этой собственности. Есть часть услуг, которая относится к этому бремени, в т.ч. отопление. Живете в квартире или не живете – тепловой контур должен быть соблюден и тепло должно быть подано в объеме, необходимом для поддержания работоспособного состояния помещения. Есть общедомовые расходы, т.к. освещаются и отапливаются коридоры вне зависимости от того живете вы там или нет.
Аналогично, касается воды. Есть определенные расходы на воду, даже если вы не открываете у себя краны, существуют общедомовые расходы, подвод и отвод воды к дому. Если вы стали собственником вы должны понимать, что вы должны нести какие-то части услуг, единственное, что вы сможете сделать - снизить ту часть услуг, которую вы потребляете лично сами.
Однако и здесь не всё так просто. Если мы берем газ, то там есть такая возможность, как отключить газ. Это специальная процедура, нужно идти в газовую службу писать заявление, потом приходит специальный человек, который отключит газ и поставит пломбу. Если вы не предпримите никаких действий, то расчет будет идти по среднему и вам выставят всё в полном размере, что бы вы там не доказывали. Как правило, убедить ни в чем не удастся.
Аналогичная ситуация с водой, есть нормативы и если у вас не стоит счетчик, вам насчитывают по нормативам. Если вы хотите отказать от потребления воды нужно обращать в коммунальные организации с предварительным определением технической возможности отключения. Только по согласованию с ними можно будет что-то решить, а если вы ничего не сделаете, вам аналогично все расчеты будут сделаны по среднему.
Наконец, есть такая услуга, как вывоз твердых бытовых отходов. Мы тоже в своей практике сталкивались, что клиентов возмущает, что у них мало отходов, а им насчитывают такие большие суммы, по нормативам 2 куба в год. Бывали в практике клиенты, которые пытались убедить суды, когда доходило до взыскания, что они собственноручно утилизируют отходы и вывозят на своем личном транспорте.
Сразу надо сказать, что ничего этого не проходило, суды насчитывали все расходы и на этом заканчивалось. По твердым бытовым отходам существует закон, по которому каждое лицо, производящее твердые бытовые отходы, обязано заключить договор с местным оператором бытовых отходов. Вы никак не избежите этой обязанности, и нормативы устанавливаются на достаточно высоком региональном уровне, поэтому от них вы не откажитесь.
Многие клиенты в своих объяснениях особое значение придают факту не заключения договора с коммунальщиками. При этом часто выяснялось, что на самом деле они сами эти договоры не заключали, более того часто уклоняются от их заключения. Коммунальщики все время предлагают заключить договор, однако жильцы отказываются, полагая, что тем самым они каким-то образом застрахуются от расходов.
В большинстве случаев от коммунальных услуг вы не сможете отказаться в принципе. Их суть такова, что они следуют за жилым помещением, а уж заключили вы договор или не заключили это второй вопрос. Коммунальные услуги оказываются фактически, т.к. дом поддерживается в жилом состоянии хоть живете вы там, хоть нет. Каким образом их с вас взыщут: либо вы добровольно заплатите, либо в судебном порядке, это как говорится, кому, что нравится.
Мы предпочитаем нормальную спокойную жизнь и спокойное владение квартирой, не затрудняя себя сложными отношениями с коммунальными службами. Необходимостью посещения судебных заседаний, превращения всей жизни в сплошное заседание, поскольку коммунальные услуги оказываются постоянно.
Кроме того, коммунальные службы могут предпринять реальные действия по отключению коммунальных услуг и такие случаи в нашей практике также бывали. Обычно это лица, злоупотребляющие спиртными напитками, которые долгие годы не оплачивают коммунальные услуги, в конце концов, их отключают от электричества, канализации и воды. Мы видели такие квартиры, это просто ужас. Поэтому предлагаем просто не заниматься ерундой, жить спокойно и грамотно уменьшать коммунальные платежи, когда это возможно.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)