Если вы считаете, что покупка квартиры схожа по легкости с покупкой продуктов в супермаркете, то вы глубоко ошибаетесь. Дело в том, что вашу сделку могут оспорить, если она мошенническая — тогда вы потеряете и жилье, и деньги. Именно для этого нужно проверять документы у собственника, а если вы работаете с риелтором — уметь его проверить. Сегодня мы разберем, на какие документы следует обратить особое внимание.
Сначала убедитесь в личности продавца . Проверьте его паспорт: данные в нем должны соответствовать данным в других документах. То есть серия, номер, ФИО должны быть одинаковыми. Если купите квартиру по поддельным документам, то придется делить ее в суде с настоящим собственником.
Теперь пришла очередь правоустанавливающих документов . Они показывают кто и по какому праву владеет квартирой или долей. Если продавец приватизировал квартиру, то правоустанавливающим документом будет договор передачи квартиры в собственность. Если купил — договор купли-продажи, а если получил в наследство — свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию.
Вместе с договором купли-продажи стоит попросить продавца показать расписку в получении денег или акт приема-передачи квартиры с предыдущим собственником. Это необходимо, чтобы удостовериться, что предыдущая сделка была завершена, а конфликты других людей вас не затронут.
Выписка из ЕГРН . Она необходима, чтобы подтвердить собственность квартиры, проверить наличие других собственников и обременения. Выписка может заменить свидетельство о регистрации права собственности на квартиру и кадастровый паспорт. Она является самым важным документом. Если в выписке будет подвох, то деньги при сделке можно потерять с вероятностью 90%.
Согласие супруга . Для этого запросите нотариальное согласие супруга или супруги продавца на продажу.
Также будут необходимы:
- Справка о погашении ипотеки (если покупатель приобрел квартиру именно в ипотеку).
- Справка их психоневрологического и наркологического диспансеров (для подтверждения дееспособности продавца).
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
- Кадастровый и технический паспорта (если в техпаспорте есть красные линии на плане, значит, перепланировка не узаконена).
- Справка о регистрации.
- Выписка из домовой книги.
- Копия финансового лицевого счета.
- Единый жилищный документ.
Если вы планируете взять кредит под залог недвижимости, то по этой ссылке можно оформить кредит до 8 млн рублей на выгодных условиях со ставкой 8,8% годовых на 20 лет.