Рейдеры — это лица, имеющие цель с помощью формально-юридически правильных, но фактически противоправных действий присвоить чужую недвижимую собственность (квартиру). В своих действиях рейдеры пользуются лазейками в законодательстве, юридической некомпетентностью граждан, коррумпированностью должностных лиц.
Где ищут жертв, и кто они
Начинается поиск потенциальной жертвы с объявлений в социальных сетях. Захватчиков интересуют квартиры, где продается доля одного из собственников. Это может быть один из долевых собственников, разводящийся супруг, один из родственников, делящих наследство, родитель, оставшийся с детьми после развода. Эта часть и приобретается рейдерами по, насколько возможной, минимальной цене. Они пытаются выкупить часть такой квартиры и затем присвоить ее полностью.
Получите помощь профессионалов.
Бесплатная первичная консультация юриста на сайте По Закону.Ру.
Или по телефону горячей линии — 8 800 350-30-02 (Все регионы РФ).
Звоните!
Особенно интересны для мошенников большие квартиры с одним оставшимся собственником. Привлекают их люди, в той или иной степени ограниченные в дееспособности – пожилые, хронические больные, склонные к алкоголизму. Поставщиками информации и, в целом, лицами заинтересованными могут быть агентства по недвижимости. Они активно ищут собственников, продающих доли в жилье, и предлагают им свои услуги. Иногда сам человек приходит в агентство за помощью, чтобы узнать о цене своей доли, и попадает в сети мошенников.
Методы квартирного рейдерского захвата
Для захвата жилплощади используются различные методы, все зависит от конкретной ситуации:
- Если жилье не приватизировано, то могут применить действия по признанию ордера неправоспособным. Через суд выносится решение, с указанием ряда надуманных причин;
- Крыши над головой можно лишиться и за долги. Коллекторские агентства принимают на себя долги заемщиков перед банками. Такие компании специализируются на этих операциях;
- Иногда собственнику квартиры могут сфабриковать имущественную ответственность. Например, сфальсифицировать автомобильную аварию с большой суммой урона или другой ущерб чужому имуществу;
- По договору аренды доли заселяется человек, с оформлением прописки по месту проживания. Прописав на законных основаниях по месту регистрации членов своего семейства, он отказывается наотрез освобождать квартиру. А если у него есть ребенок, то без согласия органов опеки суд не допустит выселения людей;
- Покупка доли, которая не выделена. Это когда в жилье не определен порядок пользования помещениями в квартире. Захватчик, получив долю, приобретает вполне законный доступ в места общего пользования;
- Иногда рейдеры подселяют в квартиру людей с криминальным уклоном, наркоманов и прочих лиц. Те запугивают и проявляют агрессию в отношении остальных собственников, чтобы выжить их любыми путями и полностью завладеть жилплощадью.
Чтобы не потерять свое жилье, нужно решать проблемы с недвижимостью в кругу семьи собственника и (или) совладельцев (прописывать документально доли каждого собственника, права пользования, условия наследования). При любых операциях с недвижимостью оформление документов проводить через службу нотариусов. Не принимать на себя обязательства (финансовые или иные) под залог недвижимости. Не следует доверять внезапно появившимся новым знакомым, проявляющим интерес к жилью.
Обращайтесь по указанному на сайте номеру или воспользуйтесь формой обратной связи, если в вашей жизни возникли сложности. Специалисты всегда готовы оказать всестороннюю юридическую поддержку, а первичную консультацию БЕСПЛАТНО.
------------------------------------------------------------------------------------------------ Подписывайтесь на наш канал "По Закону.Ру", ставьте лайки и пишите, что вы думаете по этому поводу.
Если Вам нужна юридическая помощь, консультация специалистов, заходи к нам на сайт, мы обязательно поможем.
Делитесь этой статьей с друзьями в социальных сетях. А также подписывайтесь на наши соц. сети (ссылки в профиле).