В Москве и Московской области проблема парковки стоит очень остро. Приезжаешь вечером с работы, припарковаться негде, кругом множество машин, встать вообще нет возможности, приходиться оставлять машину за 300-500 метров у соседних домов. Поэтому проблема парковки бывает критической. Есть варианты приобретения собственных парковочных мест, которые предоставляются в подвалах домов, однако их мало, и за них надо дорого платить.
Поэтому очень часто в этих условиях сосед прибегает к такой уловке, как бронирует себе парковочное место. На парковочном месте забиваются специальные костыли, которые поднимаются, блокируют заезд на место и запираются на замок. Таким образом, человек обеспечивает постоянное парковочное место за счет других. Если все так начнут делать, то встать будет негде вообще никому.
Это всех очень раздражает, многие интересуются законно это или нет?
Давайте начнем с того, что речь идет об использовании земельного участка. Использование земельного участка производится собственником или с его согласия другими лицами. Придомовый земельный участок может находиться в двух видах собственности: муниципальной либо выкуплен и принадлежит самому дому. В последнем случае, при покупке квартиры, вы одновременно приобретаете и долю в праве собственности на придомовом земельном участке.
В первом случае управление земельным участком осуществляется муниципальным органом местной власти и чтобы получить право использовать вам надо будет заключить договор. Конечно, у этих людей никакого договора нет, они просто производят самовольный захват земли, да и всё.
Во втором случае земельный участок используется всеми собственниками сообща. Поскольку управление многоквартирным домом осуществляется всеми собственниками на собраниях, использование земельного участка придомовой территории определяется решениями такого собрания. Вам надо посмотреть имеется ли вообще решение на этот счет, если есть то какие, на каких условиях предоставлялась возможность использования земельного участка. Как правило и в этом случае собрание собственников такие решения не принимало и использование земельного участка проводится просто самовольно.
Таким образом, законных оснований на установление каких-то барьеров и заграждений, выделяющих определенную территорию, нет.
Что с этим делать? Если вы видите, что десятки людей блокируют свои парковочные места, то это перерастает в определенную проблему. Решить ее можно только поставив вопрос перед собственником земельного участка - обратившись в администрацию, либо на общем собрании. Там можно будет запретить это и выдать предписание управляющей компании на ликвидацию всех самовольно захваченных мест и барьеров.
В реальной практике мы встречались с такими случаями и конечно соседи с этим мириться не собираются. Было много случаев, когда соседи просто спичками забивали замочные скважины в замках, и владельцу приходилось спиливать замок. Помучившись несколько раз, они бросали эту затею. Опять-таки, это неправовой способ, хотя наверное более быстрый и действенный.
В любом случае установщики барьеров не смогут защитить свои права на это место, поскольку сами являются нарушителями. Более того, их незаконные действия могут повлечь для них ответственность.
Иногда автовладельцы обосновывают свои особые права тем, что за свой счет оборудовали площадку под парковку, засыпали ее щебнем, положили асфальт, установили забор, облагородили территорию и т.д. Однако это не делает их собственниками участка . То же самое касается и ситуации, когда водитель собственными силами очистил участок от снега.
В судебной практике были случаи, когда незаконной организацией парковочных мест занимались руководство ТСЖ, а также сами Управляющие Компании. Руководство ТСЖ проводили фиктивные собрания где принимались решения о выделении тех или иных мест. Естественно, что лучшие места доставались руководству и приближенным лицам. Управляющие Компании обычно никаких собраний не проводят, а просто занимают те или иные участки территории своей техникой. После того, как все привыкли, что там стоит их техника, появляется временный сетчатый забор, а потом и капитальный.
В общем итоге мы говорим о том, что самовольный захват земли не допустим, придомовая территория это место общего пользования и ею должны пользоваться все.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)