В интернете много советов по размещению рекламы квартиры, много советов юристов по сделке, однако, чтобы продавец добрался до нее, нужно провести предпродажную подготовку документов. Зачастую собственник(ки) не может даже толком ответить на вопрос об основании права собственности.
Как ни странно, многие думают, что свидетельство - это и есть самый главный документ о праве собственности, хотя на самом деле, это всего лишь "обложка", а сам документ-основание в свидетельстве (или в егрн) отдельно прописан. На фотографии это договор дарения.
У каждого документа-основания будут свои дополнительные нюансы при подготовке к сделке. Например, согласие дарителя на продажу (если он жив), к договору купли-продажи может потребоваться согласие супруга/-и, расписка/платежное поручение банка, подтверждающие проведение взаиморасчетов с предыдущим собственником.
А документы-основания могут быть и наслество и приватизация, и договор мены, и т.д. Бывает у собственников в свидетельстве/егрн указано по несколько документов-оснований...Я как риэлтор всегда удивляюсь, покупателям рискующим покупать самостоятельно и опирающимся на помощь какого-то знакомого юриста (который очень редко является высококлассным специалистом именно в недвижимости). Бррр... ребята, Вы рискуете остаться и без денег, и без квартиры.
Ладно, вернемся к предпродажной подготовке. Как специалист, я всегда клиентам советую параллельно с поиском покупателя взять в мфц хотя бы следующий минимум: - выписку из домовой книги (заодно продумать, кто и куда перерегистрируется?); - свежую выписку из егрн; - справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и кап.ремонту. Еще есть ряд дополнительных документов, которые нужны будут под конкретного покупателя (например, поэтажный план с экспликацией для ипотечного покупателя). Уфф...много всего, каждый объект и каждый собственник уникален, а если еще и перепланировки есть или свежие документы и человек попадает на налоги, то тут уже одной статьей не обойтись. Чем дольше работаю в своем агентстве, тем выше ценю высокую экспертность! А продавцы и покупатели после сделок оставляют благодарственные отзывы, это всегда приятно! Надеюсь, Вы тоже любите свою работу!
