Каждый собственник #недвижимости может встретиться с ситуацией, когда возникает необходимость в предоставлении некоторой части имущества соседу или государству в лице местной #администрации для осуществления определенных целей, например, для обеспечения прохода и проезда неограниченного круга лиц через земельные участки, что связано с отсутствием иного пути проезда.
Законно ли это?
Такое право установлено гражданским и земельным законодательством. Представьте себе, что Вам или Вашему соседу необходимо присоединиться к газовым сетям, и единственным способом присоединения является соседний земельный участок.
Такая ситуация создаёт некое обременение, ограничение собственника в пользовании своим же земельным участком. А у лица, которому необходимо воспользоваться чужим земельным участком, возникает право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).
Вопросы такого характера зачастую решаются по обоюдному согласию соседей на стадии переговоров, но нередки случаи, когда приходится отстаивать свои права в судебном порядке, который начинается по #иску лица, требующего установления сервитута.
Итак, в каких целях устанавливается сервитут?
#Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок для строительства, реконструкции и/или эксплуатации линейных объектов (газопровод, водопровод, электричество), не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника #недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут подлежит государственной регистрации.
Сервитут может быть наложен как на весь земельный участок, так и только на его определенную часть. Если сервитут устанавливается на помещение, возможно только обременение части помещения.
Виды сервитута
Частный сервитут устанавливается в случае, когда #собственник земельного участка заключает соглашение о сервитуте с конкретным лицом. Публичный сервитут может быть установлен решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления (в Нижнем Новгороде – Администрация города Нижнего Новгорода либо Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области) в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также нужд местного населения без изъятия земельных участков
Вправе ли собственник земельного участка требовать плату за пользование его имуществом?
Да, так как сервитут создаёт такие препятствия в пользовании имуществом, как невозможность использования обремененной сервитутом части имущества. Кроме того, в процессе строительства объекта собственник земельного участка должен учесть, что при отступлении от границ имеет значение и площадь участка, обремененного сервитутом.
Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную #плату за пользование участком. При отсутствии соответствующих познаний и навыков в определении цены за сервитут, предлагают расчет, произведенный по аналогии с определением стоимости арендной платы за земельный участок.
На какой срок устанавливается сервитут?
Сервитут может быть как бессрочным, так и установленным на определённый период. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на #земельный участок , который обременен этим сервитутом, к другому лицу. Частный сервитут не может быть передан третьим лицам без согласия собственника.
В каком случае прекращается сервитут?
Сервитут может быть прекращен ввиду истечения оснований, по которым он был установлен, по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом. Если обремененный земельный участок сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.
Переходи на наш сайт, чтобы получить бесплатную консультацию по любым юридическим вопросам!
Подписывайся на канал и не пропускай новые познавательные посты.
Полезный материал:
- Доверительное управление долей в ООО. Как оформить и избежать юридических проблем?
- На что готовы коллекторы ради Ваших долгов и как от них защититься?
- Как составить заявление о возбуждении исполнительного производства?
- Существует ли соглашение о разделе имущества?
- Уплата страховых взносов индивидуальными предпринимателями. По какой формуле рассчитываются выплаты?