Как будет вести себя цена на землю в Московской области в 2021 году? Продолжит ли она свой подъем, стабилизируется или пойдет вниз на фоне непростой экономической ситуации в стране?
Не секрет, что главный фактор, влияющий на стоимость любого продукта - это спрос. Основная масса земельных участков, представленных на рынке загородной недвижимости Подмосковья, делится на две категории. Земли для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и участки в дачных и садовых товариществах. И рассматривать их следует отдельно.
По нашему опыту, в 2020 году спрос на участки для ИЖС вырос почти вдвое. Сыграла свою роль пандемия, которая наглядно показала преимущество частного дома со своим двором и садом над квартирой. В нынешнем году эпидемия вышла на новый виток, стимулируя граждан к тому, чтобы они перебирались из мегаполисов поближе к земле. Логично предположить, что и спрос, как минимум, останется на прежнем уровне и даже, что вполне вероятно, вырастет. Для этого есть все предпосылки.
Социологические опросы показывают: частное домостроение сейчас в тренде. 70 процентов граждан России хотели бы перебраться из многоквартирных домов в индивидуальные. Единственное препятствие, мешающее реализации этих планов - отсутствие у многих необходимых финансовых средств. Но в нынешнем году эта проблема, похоже, разрешится.
Правительство сделало ставку на ИЖС, рассматривая его как один из локомотивов, который будет двигать строительную отрасль вперед. Причем речь идет не о декларациях, а конкретных шагах, в первую очередь в финансовой сфере.
Так, к 1 июля должны быть подготовлены предложения по льготному кредитованию для индивидуального жилищного строительства. Предполагается, что процент будет аналогичный тому, что и на льготную ипотеку для покупки квартир. Уместно предположить, что с ценой на объекты ИЖС произойдет та же история, что и с ценами на квартиры после появления такой ипотеки - они поползут вверх.
Поэтому если вы ещё не успели приобрести участок, а только планируете, лучше не откладывать это в дальний ящик. К лету заплатите больше.
Садовые и дачные участки в прошлом году дорожали не так активно, как земли для ИЖС. И это объяснимо. Предложений много и выброр достаточно большой. Основная масса покупателей ищет участки поблизости с лесом и желательно с водоемом, хорошей транспортной доступностью и более-менее развитой инфраструктурой.
Не стоит ожидать, что и в нынешнем году ситуация на рынке садовых и дачных участков резко изменится. Скорее всего мы будем наблюдать небольшой рост цены на землю, которая соответствует вышеперечисленным требованиям.
