Наш долг - это право, которое другие имеют на нас.
В далеком 2017 году мы с супругой открыли каждый на себя Индивидуальные инвестиционные счета у разных брокеров. Основной целью этих счетов являлось накопление достаточной суммы для покупки новой квартиры в нашем богом забытом Калининграде. В данный момент мы живем в своей однушке, но душа требует большего.
В течение этих трех лет мы старались более-менее регулярно пополнять наши счета. Всего за это время мы завели на эти счета 1 млн 920 000 тыс рублей, а на данный момент на них находится 2 млн 430 тыс рублей (без учета полученных налоговых вычетов за все это время). Если учесть, что начинали мы с суммы в 150 тыс и довносили деньги время от времени, то по моим подсчетам средняя доходность получается на уровне 15% годовых. Конечно, это не фонтан, но почти в три раза выше нынешних средних ставок по депозитам в банках.
В начале 2020-го года, по мере того, как близилось окончание трехлетнего срока обязательного владения этими счетами, после которого их можно закрывать без потери полученных вычетов мы стали понемногу изучать рынок новостроек в нашем городе. В начале года цена за квадрат в 70-80 тыс рублей на стадии строительства казалась нам чересчур завышенной. Но потом правительство объявило аттракцион неслыханной щедрости и запустило так горячо любимую многими льготную ипотеку, в надежде переплюнуть американский ипотечный пузырь 2008-го года.
Как известно, россияне настолько любят халяву, что готовы ради нее отдать последнее. Поэтому все те, кто зарабатывал чуть больше прожиточного минимума и мог доковылять до ближайшего отделения банка - побежали вприпрыжку с намыленной шеей в кредитную петлю, разогнав цены на все, что хоть издали напоминает жилой дом.
Еще летом 70 метров серого ключа в строящихся доме в 10 минутах ходьбы от центра можно было купить за 4 млн 500 тыс. Тогда мы располагали только суммой в 1,5 млн рублей. Еще 800 тыс. могли получить в конце года после закрытия второго ИИС. Итого нужно было брать ипотеку минимум на 3 млн, и ждать окончания строительства примерно до лета 2021. Тогда для нас эта перспектива казалась совсем не радужной.
Сейчас подобные квартиры пытаются продавать за 7 млн и мы отложили вопрос об этой покупке до лучших времен.
Жалеем ли мы что не схватили летом «шанс всей жизни»? – Конечно нет. Ждем ли мы обвала цен или считаем, что они и дальше будут раздуваться как покусанный пчелами старый алкоголик? – Ни то, ни другое. Никто точно не знает, что дальше будет с ценами. Поэтому мы будем следовать своей стратегии, о которой я более подробно расскажу позже.