Зачем нужно узаконить перепланировку нежилого помещения, расположенного в жилом доме, в Москве в 2021-м году?
Ответ: чтобы сэкономить на штрафах и выиграть при продаже (сдачи в аренду).
О выгодах мы остановимся позже, а сейчас подробно расскажем о самой процедуре узаконивания перепланировки.
Структура статьи:
1. Определение перепланировки.
2. Структура согласования.
3. «Подводные камни».
4. Полезные советы и разные «плюшки».
5. Законодательная база.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (пункт 2, статьи 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации).
Простым языком: любое изменение на плане БТИ нужно узаконить.
Чтобы Вы понимали, проход в помещение с дверью и «без» на плане БТИ по-разному обозначаются.
Поэтому, в этой тематике нужно быть очень педантичным, иначе потом будете иметь «бледный вид» перед инспектором.
Как гласит древняя мудрость «умному намёком, глупому палкой».
Структура согласования перепланировки нежилого помещения, расположенного в жилом доме:
1. Росреестр: получить выписку ЕГРН на недвижимость.
2. БТИ: получить поэтажный план и экспликацию (ели у Вас на плане БТИ есть «красные линии», то обязательно дозакажите план с так называемыми «последними «чёрными линиями»).
3. Проектная организация с допуском СРО: получить техническое заключение с проектом (для планируемых работ) или техническое заключение о допустимости и безопасности (для ранее выполненных работ). Важно! Если у Вас затронуты несущие конструкции, то проектную документацию надо заказывать исключительно у автора проекта дома. Важно! Если автор проекта дома уже не существует, то проектную документацию нужно заказать в ГБУ «Экспертный Центр».
4. Роспотребнадзор: получить заключение о соответствии проектной документации санитарным нормам.
5. Мосжилинспекция: получить Распоряжение (для планируемых работ).
6. Мосжилинспекция: получить акт о завершённом переустройстве.
7. БТИ: получить поэтажный план и экспликацию на фактическую планировку (без «красных линий»).
Подводные камни:
1. При проверке помещения инспектором или при обмерах помещения техником БТИ могут «вылезти» отличия от утверждённого плана Мосжилинспекцией. Внимательно проверяйте соответствие планировки согласованному плану. Шутить с этим опасно. Вся многомесячная работа может пойти насмарку.
2. Не редко приходится переподавать документы. Не бойтесь этого, так как сфера эта сложная.
Полезные советы и разные «плюшки»:
1. Найдите специалиста, который сможет дать грамотную обратную связь или просто что-то полезное посоветовать. Например, в нашей компании «Сити-Планнинг» Вы без проблем получите поддержку.
Законодательная база:
1. Жилищный Кодекс Российской федерации.
2. Градостроительный кодекс Российской федерации.
4. ПП Москвы № 508-ПП.
5. СП 54.13330.2016.