ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
По данным Единой информационной системы жилищного строительства на начало января 2021 года, в Казани в стадии строительства находятся 100 домов общей жилой площадью более 1,352 млн. кв. м (26 000 квартир). Из них с использованием эскроу — 0,835 млн. кв. м, с уплатой взносов в компенсационный фонд — 0,518 млн. кв. м.
Строительство осуществляют 54 застройщика. На топ-3 компаний по объему строительства приходится 0,615 млн кв. м строящегося жилья. К крупнейшим компаниям по объему строящегося жилья относятся: «Суварстроит» (0,25 млн. кв. м), «СМУ 88» (0,183 млн. кв. м), «АК БАРС Дом» (0,182 млн. кв. м), «Унистрой» (0,165 млн. кв. м), «ФОНД РТ ЗПГ» (93 000 кв. м).
По данным Домофонд, средняя стоимость квадратного метра на новостройки в декабре 2020 года составила 93 065 рублей. По отношению к IV кварталу 2019 года рост стоимости составил 19%.
В 2021 году в Казани планируется ввести в эксплуатацию 0,968 млн. кв. м жилья (данные Единой информационной системы жилищного строительства).
ОФИСНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Общий объем предложения качественных офисов Казани составляет более 0,531 млн кв. м и представлен 60 бизнес-центрами (из них сертифицирован РГУД — 31). В 2020 году новые объекты в эксплуатацию не вводились, в 2019 году предложение увеличилось на 31 700 кв. м.
Весной 2020 года компания «Агава» начала строительство бизнес- парка на участке площадью около 3 га на пр. Победы. Первая очередь предусматривает строительство девятиэтажного бизнес-центра Orange площадью 20 189 кв. м с подземным паркингом на 146 машино-мест и наземной парковкой на 259 машино-мест. В бизнес-центре планируется размещение фитнес-клуба площадью 2500 кв. м, коворкинга, конференц-залов, кафе, медицинского центра и пр. Срок ввода объекта в эксплуатацию — май 2021 года.
Средние арендные ставки в наиболее качественных бизнес-центрах Казани по итогам года составляют: в классе А — 1383 руб./кв. м в месяц; в классе В+ — 874 руб./кв. м в месяц; в классе В — 759 руб./кв. м в месяц.
Средний уровень вакансии по рынку — 10%, в классе А — 6%, В+ — 3%, В — 10%.
ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
В Казани работает более 50 торговых центров общей площадью более 1 млн кв. м. Качественное предложение представлено 12 торговыми и торгово-развлекательными центрами, торговая площадь которых составляет 0,403 млн кв. м. В ноябре 2020 года в Казани открылся ТЦ Kazan Mall общей площадью (с учетом паркинга) — 140 000 кв. м, арендопригодной — 52 000 кв. м. К моменту открытия было сдано 65% площадей.
По итогам 2020 года выручка торговых центров Казани снизилась на 20–40% к 2019 году. Прогнозы относительно снижения посещаемости торговых центров не сбылись, трафик стабильно восстанавливался и сейчас показывает рост.
СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
На начало 2020 года, по данным Knight Frank Research, объем рынка качественной складской недвижимости Казани составлял 542 000 кв. м с долей вакантных площадей в 5,4%. Запрашиваемые ставки аренды — 3300 руб./кв. м в год.
По итогам III квартала объем рынка увеличился до 608 000 кв. м. Запрашиваемая ставка аренды составила 3630 руб./кв. м в год. Крупнейший введенный объект — распределительный центр Wildberries (50 000 кв. м). До конца года был заявлен ввод распределительного центра компании Ozon площадью 38 000 кв. м.
Благодарим региональное представительство РГУД за помощь в подготовке материала.